房产抵押无效的情形，房产抵押流程是什么-法师兄

房产抵押无效的情形，房产抵押流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 09:30:53 101 人看过

房产抵押无效的情形是未按照抵押的手续进行办理、没有经过房产所有人同意、证件不齐等等。房产抵押流程是需要提交证件、房价评估、签订抵押借款合同、进行公证。

一、房产抵押无效的情形

房产抵押无效的情形如下：

1．未按我国《民法典》要求办理抵押物登记手续。以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。

2．未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。

3．未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。

4．用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押。

二、房产抵押流程是什么

房产抵押流程如下：

第一步：提交所需证件。

第二步：看房评估。

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据，并以抵押物的二分之一为贷款金额。

第三步：签署抵押借款合同。

借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。

第四步：公证。

借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

第五步：办理房屋抵押权证（他项权利证）

第六步：借贷、放款。

在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。

三、房产抵押需要的材料是什么

房产抵押需要的材料如下：

1．房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

2．借款人身份证，户口簿；

3．还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）；

4．单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份；

5．结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份；

6．离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份。

《中华人民共和国民法典》

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