烂尾楼破产清算赔偿顺序-法师兄

烂尾楼破产清算赔偿顺序

来源：互联网时间： 2023-04-24 21:10:28 340 人看过

一、烂尾楼破产清算赔偿顺序

破产清偿顺序指的是破产财产应当按一定的顺序和比例，公平地分配给债权人。破产财产的分配，是破产清算的最后阶段。但是，房地产企业由于涉及的利益群体较多，情况复杂，与其他普通企业有所不同。

国有土地上房屋征收和补偿的主体限定为市、县级人民政府，不包括房地产企业。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

二、公司破产清算一般要多久时间

公司破产清算一般要一年以上。具体时长根据公司实际情况决定。法院依法宣告公司破产后，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。破产程序终结后，管理人应当在十日内向破产人的原登记机关办理注销登记。

三、破产清算赔偿顺序

企业破产清偿顺序：第一支付清算费用;第二支付职工工资、劳动保险费等;第三缴纳所欠税款;第四清偿其他各项无担保债务;第五在投资者之间分配剩余财产。股份有限公司，应按优先股股份面值对优先股股东分配;优先股股东分配后的剩余部分，应按普通股股东的股份比例分配给普通股股东。如果剩余的财产不足全额偿付优先股股本，则按优先股股东的股份面值的比例分配。具体如下：

1、破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿;

2、债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用;

3、债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。

4、债权人和债务人互负债务，抵消债务人财产;

5、担保债权;

6、破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，然后清偿职工工资、医疗补偿金，再清偿社会保险费和税款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人会议相关文章

法律综合知识
烂尾楼破产后如何维权

一、烂尾楼破产后如何维权购买烂尾楼后，购买者应首要明确自身权益及法律途径。根据法定义务，房开公司需依约准时交房。若未及时完成交付，则需承担违约责任。因此，当出现烂尾现象时，购买者可采取以下措施：第一步，立即与开发商联系以获取项目信息及原因，并寻求解决之道；若沟通无果，可向所在地房地产管理部门投诉，请求其执行调停或者协调工作。如上述手段均无效，购楼者还可选择起诉至法庭维护权益。诉讼前，务必准备充分有效的证据，包括买卖合同、支付证明以及开发商违约情况等详细材料。经过法院审理判定，判定开发商应承担相应责任。在此过程中，请妥善保管证据，遵守合法流程，尽量降低潜在法律风险。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的

2024-03-05

68人看过
破产财产
破产财产清算顺序企业破产清算

清算是一种法律程序，社团注销时，必须进行财产清算。破产(pochan)财产清算顺序2009-11-2120：47《中华人民共和国企业破产(pochan)法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。未经清算就自行终止的行为是没有法律效力的，不受法律保护。

2023-06-09

500人看过
法律综合知识
烂尾楼破产官司诉讼费

一、烂尾楼破产官司诉讼费有关住宅型建筑工程项目逾期未交付纠纷所需支付的诉讼费用金额因其纠纷涉及范围和金额各异而难以准确确定。然而，根据国家规定，受理费是按标的额大小来计算的，标的额越大则受理费越高。以一般情况来看，如果标的额不超过10，000元人民币的话，每宗案例只须支付50元；若标的额大于10，000元且小于等于1，00，000元，则需按照1／40＝0．025的比例支付诉讼费用；依此类推。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4．超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；5．超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6．超过100万元至200万元的部分，按照

2024-04-06

145人看过
法律综合知识
房产纠纷烂尾楼赔偿标准

一、房产纠纷烂尾楼赔偿标准当商品房转化为了令人遗憾的烂尾楼之后，我们就可以依据您与开发商之间共同签署的那份协议中所明确规定的违约金赔偿数额来进行相应的理赔事宜了。当然了，若贵方在那份协议里并未提及任何关于违约金的数目，那么也无需担忧，因为我们会尊崇法律，依据您所实际遭受的经济损失来予以合理的赔偿啊。而如果违约金数额过于超出或远不及所承受的实际损失的话，请放心，您完全有权利向法院提起诉讼，请求适当降低或提高违约金的数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、期房

2024-03-18

395人看过

法律综合知识
买烂尾楼怎么算产权

一、买烂尾楼怎么算产权烂尾楼更换开发商后，产权归属如下：1．原开发商仍持有；2．若原有开发商在产权或效期内愿意转让予新开发商且取得用户同意，则产权归新开发商所有；3．若因开发商未妥善处理而产生用户损失，应由原开发商负责赔偿。针对已购买烂尾楼者的处理建议包括：1．明确产权归属；2．逐步协商维权并寻求法律援助；3．预防问题为先，购买前需确保开发商具备相应资质及手续。《中华人民共和国民法典》第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。二、镇雄烂尾楼怎么维权遭遇烂尾楼之际，首先须明确自身权利及可行法律渠道。依据现行法规，房地产开发需恪守合约，保证房屋符合交付条件且及时交付于消费者。若不能如约履行，开发商应负起违约责任。此时，消费者可参考如下处置策略：首先，积极与开发商沟通交流，探寻失败原因并寻求应对措施；若以上努力无效，向房地产主管机构投诉协助处理，亦可申请

2024-03-19

162人看过
债权申报
处理破产地产公司的烂尾楼

地产公司破产了烂尾楼要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。公司破产了职工有补偿吗有补偿。《劳动合同法》第四十四条第（四）或第（五）款规定之劳动合同终止情形，用人单位须按第四十七条给予员工经济补偿。相关条文：第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济

2023-07-01

187人看过
担保债权
非破产清算清偿债务有无顺序？

我国《企业破产法》第113条规定了破产清算的清偿顺序，具体为：1、破产费用和共益债务；2、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；3、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；4、未放弃优先受偿权利的担保债权（注：就担保财产享有优先受偿的权利，担保财产不足以清偿的，未获清偿的部分转为普通破产债权）；5、普通破产债权。包括无担保的普通债权、有担保但放弃优先受偿权利的债权以及有担保但行使优先受偿权利未能完全受偿的债权的未受偿部分。其中，破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。破产费用是指人民法院受理破产申请后发生的下列费用：1、破产案件的诉讼费用；2、管理、变价和分配债务人财产的费用；3、管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。共益债务是指人民法院受理破产申

2023-06-09

121人看过
法律综合知识
破产清算税务滞纳金清偿顺序

一、破产清算税务滞纳金清偿顺序欠税和滞纳金属于破产债权时，破产企业清偿债务的，清偿完破产费用和共益债务；职工各项福利待遇后，有剩余财产的，就要对欠税和滞纳金进行清偿。清偿顺序在第二位。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。二、申请公司破产要提交什么材料债务人申请破产，应当向人民法院提交下列材料：（1）书面破产申请；（2）企业主体资格证明；（3）企业法定代表人与主要负责

2023-11-13

207人看过

债务人
破产法破产清算费用顺序

一、破产法破产清算费用顺序首现是企业的破产费用，然后企业拖欠的职工工资等，再是是拖欠的国家税金，最后才是对一般债权的清偿。如果破产财产不足以清偿现一个顺序的债务，那么后一个顺序的债权就不能得到清偿。如果不足以清偿同一顺序的债务，那么按照债权的比例进行清偿。普通股股东是清偿的最后一个。但是如果公司能够进行重组或者说有其它的公司来接手破产公司，那么你的股票还在，只是改名了。一般的公司会重组，不会让你亏得一无所有的。但是ST类型的股票，就得注意其风险了，它存在退市的可能，风险很大。对于股民来说，真的出现突然出现上市公司倒闭然后血本无归的很少，最多是股价跌到1块。而且中国的上市公司壳资源还算是有价值的，当最后实在不行的话，还可以重组挽救壳资源，然后发布退市公告之后，你还可以在场外市场通过转让股份降低自己的损失。二、公司破产清算费用一共需要多少破产费用的计算视具体情况而定，没有统一金额规定，要根据你

2023-06-06

497人看过
法律综合知识
破产清算顺序公司破产法

清算是一种法律程序，社团注销时，必须进行财产清算。各位律师：我们是大连开发区一家日资企业，破产清算，现已被开发区总工会接管，目前已处理资产2400多万，还剩下土地和厂房没有处理。但企业欠工人三个月的工资及保险、伤残赔偿金、经济补偿金2200万、和银行（yinxing）4300万以及普通债权万，现已资不抵债，企业大部分抵押给银行（yinxing）。请问工人赔偿这块是否排在第一位？如果不是的话，伤残赔偿金以及经济补偿金的顺序是什么位置？是银行之前，还是普通债权之前，还是最后？我们应怎样保护自己的权益？谢谢你的回复，在此表示衷心的感谢未经清算就自行终止的行为是没有法律效力的，不受法律保护。

2021-11-25

384人看过
公司诉讼
破产清算中优先股股东清偿顺序

（一）普通股与优先股异同：（1）股息：优先股相对于普通股可优先获得股息。如果企业在年度内没有足够现金派发优先股股息，普通股相对于是不能分发股息的。股息数量由公司董事会决定，但当企业获得优厚利润时，优先股不会获得超额利润。（2）剩余财产优先分配权：当企业宣布破产时，在企业资产变卖后，在全面偿还优先股股东后，剩下的才由普通股股东分享。（3）投票权：普通股股东享有公司的经营参与权，而优先股股东没有参与企业企业决策的投票权，但在企业长期无法派发优先股股息时，优先股股东有权派代表加入董事会，以协助企业改善企业财务状况。（4）优先购股权：普通股股东在企业发行新股时，可获优先购买与持股量相称的新股，以防止持股比例被稀释，但优先股股东无权获得优先发售。（二）优先股与债券的区别：1．优先股具有永久性，公司只需付息分红，无须还本；债券必须还本付息；2．优先股股利高于债券的利息；3、债券的分配优先于优先股；4、

2023-08-17

279人看过
商业银行破产
破产清算清偿顺序，法律如何规定

一、破产清算清偿顺序破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;3、普通破产债权;4、其他规定：破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。商业银行破产清算时，在支付清算费用、所欠职工工资和劳动保险费用后，应当优先支付个人储蓄存款的本金和利息。破产企业在破产案件受理前因欠缴税款产生的滞纳金属于普通破产债权，不享有与欠缴税款相同的优先受偿地位。对于破产案件受理后因欠缴税款产生的滞纳金不属于破产债权，在破产程序中不予清偿。二、破产清算1、概念：破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清

2023-06-01

320人看过

律师事务所
东星航空或将破产清算破产清算顺序

清算是一种法律程序，社团注销时，必须进行财产清算。有专家认为民营航空纷纷倒闭是被国资挤压，也有学者认为是其自身经营不善所致7月26日，东星(dongxing)破产管理人对媒体明确表态称："综合各方面情况看，东星(dongxing)航空重整已失去了客观基础，重整已不可能。就实际情况看，东星航空只能走破产清算之路。"自6月12日，武汉中院作出不予受理破产重整申请的裁定后，6月30日、7月17日东星航空在北京连续召开新闻发布会，希望借助媒体的力量给有关部门施压，以达到其进行资产重组，重新复航的目的。经济学者认为，诸如东星等民营航空公司当前处境艰难，反映了国有资本对民间资本的挤压。东星为何只能破产湖北山河律师事务所主任张杰，代表东星破产管理人26日接受媒体采访时明确表示，有充分依据确认，东星航空已经完全不具备重整的客观条件，只能破产清算。第一，东星航空已经严重资不抵债，失去重整价值，对东星航空实施

2023-06-04

75人看过
法律综合知识
破产重整失败烂尾楼怎么办

一、破产重整失败烂尾楼怎么办在开发商破产导致房屋烂尾的情况下，购房者需要采取一系列措施来维护自己的合法权益。1．应积极与银行沟通，尝试申请停息挂账，以减轻暂时的房贷压力。2．购房者需通过法律途径澄清产权归属，确保自己的产权不受侵害。3．在此基础上，购房者可以向法院申请房屋保全，防止资产进一步流失。4．联合其他业主聘请律师起诉开发商违约，争取通过法律手段获得应有的赔偿。二、政府对烂尾楼的处理政府在处理烂尾楼问题上扮演着重要角色。1．一旦房屋烂尾，政府通常会介入处理，以维护市场秩序和保障购房者权益。2．政府会接管烂尾项目，重新进行招商引资，以恢复项目的正常开发。3．政府也会为购房者提供维权途径和保障措施，确保购房者的合法权益得到维护。4．政府还会对烂尾建筑的原因进行调查，并依法追究相关责任人的法律责任。三、房贷申请注意事项在申请房贷时，购房者需要注意以下几点。1．要量力而行，根据自己的经济实力

2024-07-24

177人看过