烂尾楼破产清算赔偿顺序-法师兄

烂尾楼破产清算赔偿顺序

来源：互联网时间： 2023-04-24 21:10:28 340 人看过

破产清偿顺序指的是破产财产应当按一定的顺序和比例，公平地分配给债权人。破产财产的分配，是破产清算的最后阶段。但是，房地产企业由于涉及的利益群体较多，情况复杂，与其他普通企业有所不同。

国有土地上房屋征收和补偿的主体限定为市、县级人民政府，不包括房地产企业。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

二、公司破产清算一般要多久时间

公司破产清算一般要一年以上。具体时长根据公司实际情况决定。法院依法宣告公司破产后，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。破产程序终结后，管理人应当在十日内向破产人的原登记机关办理注销登记。

三、破产清算赔偿顺序

企业破产清偿顺序：第一支付清算费用;第二支付职工工资、劳动保险费等;第三缴纳所欠税款;第四清偿其他各项无担保债务;第五在投资者之间分配剩余财产。股份有限公司，应按优先股股份面值对优先股股东分配;优先股股东分配后的剩余部分，应按普通股股东的股份比例分配给普通股股东。如果剩余的财产不足全额偿付优先股股本，则按优先股股东的股份面值的比例分配。具体如下：

1、破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿;

2、债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用;

3、债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。

4、债权人和债务人互负债务，抵消债务人财产;

5、担保债权;

6、破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，然后清偿职工工资、医疗补偿金，再清偿社会保险费和税款。

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根据《民事诉讼法》第204条的规定，破产财产须优先拨付破产费用，破产费用包括(1)破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，以及聘用工作人员的费用；(2)破产案件的诉讼费用；(3)为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产财产在优先拨付破产费用后，按下列顺序清偿：(一)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；(二)破产企业所欠税款；(三)破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例进行分配。一、破产程序1、提出整顿申请人民法院受理了债权人申请债务人破产申请三个月内，被申请的破产企业的上级主管部门可以向人民法院申请对该被申请的破产企业进行整顿，法律规定，整顿期限最长不超过三年。2、提出和解协议草案大道的大道的大道的大道的被申请破产企业的上级主管部门在人民法院主持召开的第一次债权人会议之前，提出和解协议草案，和解协议草案的主要内容应有清偿债务的期限、数额及要求减免的数额请求。

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