合同欺诈开发商如何认定
来源：法律编辑整理
时间： 2024-08-08 07:54:34
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只有符合合同诈骗罪的构成要素，才能被确认为犯有该罪行。关于此罪的构成要素阐述如下：首先，犯罪客体应为国家对各类经济合同的严格监管制度与公共及私人财产的所有权；其次，在客观方面，犯罪分子必须在订立并履行合同的全过程中，通过编造虚假事实或者掩盖真相等手段，诱骗对方当事人交付财物，且涉案金额需达到一定标准；再次，犯罪主体既可能是个人也可能是企业等组织机构；最后，从主观角度来看，犯罪分子必须具有明确的故意心态。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
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法律综合知识以下列举了几种常见的被视为开发商销售欺诈的行为模式：首先，在销售期房或者现房的过程中，开发商存在以次充好、欺骗消费者的现象，即将原本质量低下的房子假冒成质量上乘乃至优秀级别别的房屋来出售给消费者；其次，故意向消费者隐瞒房屋的真实面积大小，以此获取更大的经济利润；再者，开发商在销售合乎标准的房屋时，可能会夸大其品质，误导消费者以为这是优质工程，进而从中谋求更高的溢价收益；此外，开发商还可能在明知某些房屋无法进入房地产市场进行公开销售的前提下，仍然进行销售活动；同时，开发商也可能通过虚构最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格信息来吸引消费者购买；另外，开发商故意隐瞒自身真实身份，或者冒用其他开发商的名义进行销售活动也是一种常见的欺诈手段；最后，开发商可能会采用雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导，以及利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行不切实际的虚假宣传。《侵害消费者权益行为处罚办法》2024-05-17176人看过 -
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直销开发商欺诈的情形如下：1、成品房交付标准下的菜单式示范销售：通过菜单式，也只是营销示范而已，通常情况下，成品房装修成本节约了项目管理费用、效果与方案设计费用、整装家具直销节省工厂化模式下的板材节省，与同质同格局房子市场性装修，应该节省20-45%的费用，买房时应减去这部分成本再来核算毛坯房买房，据此落实性价比；2、包价销售：实际上包价内容中，产权代办、验收、综合费用、手续费用都是就高不就低地进入了房价，再加计不可预见费用约2%，这类销售方式下，按开发商的报价可以减除约8%的内包部分，为毛坯房价评估蓝本；3、一口价销售：一口价销售的制订依据往往是据中间层偏上甚至最高层单元的基价，这样销售的目的在于销售高价盘或高开项目；4、附赠销售：分送修与送其他可移动商品或服务费用两种，后者通常用于竞争比较激烈但大市比较红火的状态；5、限量优惠：总在限量，分期销售，这是营销的套路问题，建议不要买限量房。2023-02-2463人看过 -
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