甲方同意将其村证房以人民币XXX万元出售给乙方，乙方支付定金XXX元。合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担。甲方保证乙方享有居住权利，乙方保证按时缴纳物业费用。违约责任包括甲方逾期交付房屋应支付违约金、乙方逾期付款应支付违约金等。如因规划部门原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应全额退还乙方房屋价款。本合同在履行过程中发生的争议，可通过协商或仲裁解决。

甲方（卖方）：＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿

乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿、协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于市＿＿＿＿区＿＿＿＿的房屋（建筑面积＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿＿拾＿＿元整（＿＿元）的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

六、违约责任

1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过＿＿＿＿＿＿＿个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币＿＿＿万元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过＿＿＿＿＿＿个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿种方式解决。

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。

2、依法向区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日

见证人：＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日

三手小产权房交易合同注意事项

三手小产权房交易合同的签订需要谨慎，因为此类房产的法律性质和交易风险较高。首先，合同应当明确房屋的权属和交易流程，以防止后期产生纠纷。其次，要确认卖方是否拥有合法的出售权，以及是否存在抵押、查封等限制交易的情况。最后，合同中应当明确双方的权利和义务，以及违约责任的承担方式，以保障双方的合法权益。

在签署三手小产权房交易合同时，有几点需要注意：

1. 确认房屋权属：务必确保卖方拥有合法的出售权，并且房屋没有被抵押或查封等限制交易的情况。

2. 明确交易流程：合同应当清楚地说明房屋所有权和交易流程，以及双方的权利和义务，以防止后续发生争端。

3. 明确违约责任：合同中应明确双方的违约责任和违约责任的承担方式，以保护双方的合法权益。

总之，在签署三手小产权房交易合同时，需要小心谨慎，避免法律风险。

《房产登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；（六）以房屋出资人股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。