浙江在线·住在杭州网6月2日消息(实习记者李涛)新政开始实施已经过去一个半月，毋庸置疑的“引爆”了民众茶余饭后的话题，市场将如何走向?无论业内业外，对新政的“吵”不绝于耳，而媒体也把新政翻来覆去地“炒”着。在“吵”和“炒”之间，新鲜感逐渐消退，杭州的楼市也变成了一团“观望”的迷雾。很多人因此失去了方向，市民周先生就是其中一位。【二手房网】
周先生在城西拥有一套面积为76㎡的住房，儿子长大了后，他就一直考虑着换一套面积稍大的房子，但是一直都没有敢出手。错过了08年“抄底”时机后，今年房价“暴涨”之前的年初，周先生又没有把握住机会，深感惋惜的他最近听说新政后杭州的二手房价格有所下降，于是又来到了中介门店打探消息。
中介给他推荐了几套房子，和三、四月份价格相比较后，他觉得价格是有所下降，上网查看了最近二手房的成交均价后，确定了房价有所下跌，于是开始动心。不放心的他向一位房产界朋友打探消息，该朋友却告诉他，目前杭州二手房价格下降仅仅是一个假象，事实上价格一直在维持不变。
“这到底是怎么一回事呢?数据显示杭州二手房均价明明是下跌了，为什么说实际上并没有变化呢?”周先生疑惑地问，“难道房价也会玩‘假摔’不成?”
数据：二手房价有所下降
据透明售房网数据显示，5月杭州二手房成交均价为19492元/平方米，环比4月的20591元/平方米下降5.34%，每平方米价格下降了1099元。
记者查看了杭城几家知名中介的网站，看到不少类似“降价风暴，只此四套，限量抢购”的字眼，有些中介打出了“杭城最具性价比的一批学区房”、“杭城降幅最大的次新房”等导引目录作为噱头。以其中推荐的一套119㎡六和公寓为例，该房标注的市场价为200万，“抢购价”为190万。排除掉中介的炒作宣传，单从宣传内容上看，似乎有了些降价的味道。
在去中介门店实际调查了后，记者发现确实有部分房东因为急卖而降价的现象，在滨江、九堡等区域甚至出现了降价20万“甩卖”的情况。
据4月中旬后透明售房网价格变更的数据显示，几乎所有变更后的价格都明显低于原来合同约定的价格。比如位于拱墅区浪琴翠园的一套127.7平方米的二手房，4月8日签订合约的总价为285万元，变更后为250万元，降幅35万。
上述一切迹象，不管是权威的统计机构还是实地探访，似乎都在佐证一个结论：5月杭州二手房价格下降千元左右。
业内人士：数据会骗人
那么为什么有业内人士坚称杭州二手房市场价格紧紧是松动，而并没有降价呢?
新政的出台以及后续的一系列政策调控的强势执行，使得投资性购房明显地“逃”出了楼市，相对于新房市场，二手房的投资性购房力量本来就很微弱，此次更是几乎全盘撤退。先前的二手房投资对象主要以次新盘小区为主，一般是价格较高的高端物业。高端物业投资明显减少的同时，是不是在一定程度上拉低了杭州二手房整体的均价?能把这1千元左右的降价给消化掉吗?华邦地产市场部姜曼分析说，虽然5月总体成交均价环比4月下跌5.34%，但从成交量分布可以看出，各区块成交价格仍然坚挺，因投资型需求表现在高端物业上的成交量骤降，而90平方米以下二手房成交量成交占比大幅上升，在4月份占总成交量73.73%，而5月份却上升到77.04%，从而使总体均价出现“下跌”之假象，所以目前市场表现应该为“量跌价稳”。她最近询问了目前房东的心理情况，多家中介门店均表示绝大多数房东表示不会降价出售，这也间接地证明了杭州二手房价并没有明显降价的观点。
有业内人士称，5月份数据未必就能揭示二手房价格的本质，“数据也可以骗人的”。三、四月份动辄四千多套的成交量，分母较大，即使有异常成交出现，均价也会很接近的反应市场实情。而5月的成交量仅为千套左右，基数较少造成分母小，一旦有异常的成交情况出现，比如近期有个别房东低价抛售，就会拉低均价，造成数据“失真”。
昨日(6月1日)杭州二手房的成交均价为22009元/㎡，甚至高于今年最为火爆的三、四月份，记者通过分析，如此惊人的价格是靠上城区一套高价房子拉动的，该房为延安路99号，面积138.81平方米，总价880万元，每方超过6万3千元。
均价2万2显然不是目前杭州二手房均价的如实反映，上述说法看来也是站得住脚的。
记者：明显降价或将来临
周先生就是杭州大千市民的一个缩影，“买了怕亏，不买怕错过好机会”的心态你有，我有，他也有。现在是否是买性价比高房子的最佳时机?这个问题也是市民最关注的楼市话题之一。根据对楼市的了解，如果有政府宏观调控出台，强力地干预了市场运行，楼市的反映最先表现在成交数量方面，随后才是价格变化。
这次新政出台对二手房市场的影响预计也不例外，新政从实施到现在不过1个半月的时间，成交量锐减已成无可辩驳的事实，但是价格是否出现下跌目前还不好轻易下结论。再由于二手房价格的变化一般会出现在新房价格变化后，杭州的新房价格目前也只是有松动的迹象，还没有出现明显地、大幅度的降价。
不过随着国家在房产税方面的动作，以及杭州新政执行细则的出台，二手房价格或将随着新房出现大面积降价而降价，届时杭州市所有“周先生”的疑惑也将会变得明朗起来。
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申城二手房市场正上演“杀价暴力剧”。以前看房客还价以万计，现在动辄还价几十万元，甚至上百万元。德佑地产预计，这种趋势将持续两到三个月。据德佑地产各门店数据显示，最近新挂牌房源的挂牌价格较4月上旬时挂牌价的高点，下降了10%到15%，可成交仍寥寥可数，买卖双方心理价格差距依然悬殊。市场上另一个明显特征，就是苏浙客户增多。一些苏浙客户卖房，是因为目前政策影响，对上海楼市前景的预期并不乐观，加之预测后续可能还有其他政策跟进，选择尽快抛售变现。而同时，另一些苏浙客户现金流充实，也愿意买入，动辄几千万甚至几亿元房款全款付清。德佑地产市场研究部经理蒋旭表示，高端客户中，大多还是以中长期投资为主，客户在资金许可的条件下，抓住好的市场机会，延长投资周期，可以获取更稳定的收益；而资金压力较大的客户，无论是自住还是投资，在日前市场环境下，都很难有所收获。此外，据上海永庆房屋研展部统计，5月上海一手房成交量共22023-06-10293人看过 -
上周（2010年11月15日-11月21日），北京市二手房量涨价跌。二手房市场成交量环比上周上涨了7.7%，北京二手房挂牌均价为25320元/平米，环比上周下跌了2.1%。>>>独家分析：北京二手房数据监控中心>>>北京二手房年末千人看房团圆满落幕楼市综述2010年11月15日-11月21日，北京二手房市场成交量上升，挂牌价格走跌。年关将近，各商业银行显然就已得到监管部门的内部通知或信号，今年最后两个月就要为明年的信贷规模做好铺垫，信贷收紧已经不是预期，而是既成事实。另外受政策影响，部分业主开始将手中的住宅抛入市场，使得房源量增加，挂牌价格走低。而新增二手房源也大都以90平米以下的中小户型为主，恰好弥补了新房市场缺乏中小户型的不足，也满足了购房者对低总价小户型房源的需求。市场调控政策深入，投资性需求基本绝迹市场，很多刚性购房者为了搭上银行贷款的末班车而抄底买房。北京二手房市场成交量上升，挂2023-04-22103人看过 -
中央在京单位已购公有住房（又称央产）将于今年10月1日正式上市。消息公布后，房地产商纷纷表示长久以来困扰北京二手房市场发育的房源紧缺状况得以消除，这成为继国务院下发促进房地产业持续健康发展的文件后，房地产业的又一大利好消息。业内人士乐观预计，这意味着房地产业第三次发展浪潮的到来。按照国管局的统计，央产大概有60多万套住房，除去部级以上干部住房和部分因涉及保密而不能上市的住房，央产将会有30万至40万套住房可以进入二级市场。这位业内人士估计说，假如这些住房全部进入二级市场，目前二手房市场的平均价格将降低20％，，北京每年二手房的交易量将达到18万套左右。北京的房地产市场一直以来都存在着结构不合理的问题。一级市场红红火火，而二级市场虽然开放多年初，但至今仍是“小打小闹”。2002年，北京市二手房成交量仅为1万多套，而上海当年的交易量则为16万套。北京自1999年允许已购公房上市至2002年已购2023-04-22499人看过 -
业主六成二手房零成交据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，7月1日至24日，二手房成交量为6020套，鉴于7月份的时间已经过去了80%，成交量低于6月份已成定局，这个成交量已经回归到2009年前的水平。来自链家地产市场研究部的数据显示：链接地产对全市5207个存量房交易楼盘进行监测统计，今年7月零成交楼盘数继续扩大，7月份零成交楼盘达到3466个，比4月份又增加了7.5%，相应之下，有成交的楼盘成交套数减少，其中1-3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。这就意味着，目前北京二手房零成交楼盘占比已经达到60.8%，创调控后新高。降价楼盘有望成规模随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价。链家地产首席分析师张月接受记者采访时表示：降价楼盘有望在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。北京中原市场研究部也认同该观点，目2023-06-10184人看过
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虽然今年上半年新建商品房价格没有出现明显下降，但在二手房市场，小业主的心态明显不如开发商坚定，各地二手房价格已率先出现松动。据相关机构预计，由于各地成交量持续处于低位，预计三季度价格松动现象将会更为显著。二手房交易税的所有内容多城市二手房价陆续松动中原领先指数系统显示，在被监测的五大城市中，除上海、广州仍有微涨外，北京、深圳、天津的二手住宅挂牌价格继续松动。继前两月北京和上海的二手住宅价格指数相继下跌后，6月深圳二手住宅价格指数亦出现年内的首次下跌，环比跌幅为0.75%；北京继续小幅下跌；天津指数虽仍微涨0.6%，但较上月涨幅继续收窄。而上海指数则在5月小幅下滑0.25%后，于6月出现反弹，环比上涨0.9%；广州指数环比上涨0.9%，涨幅较5月有所扩大。虽然多个城市的二手房价出现松动迹象，然而受季节因素影响，各地的成交量并未持续回升。上周，中原监测的五大城市二手住宅成交量与前4周的周平均水2023-06-05272人看过 -
业主今年年初，一套开价100万元的二手房，业主平均还只肯便宜2.3万元，而到8月份已经可以便宜4.9万元。8月份有75.4%的二手房降价成交，平均降幅接近5%，是近两年议价空间最大的一个月。昨日，满堂红、合富置业两家中介公司发布报告表示，8月份议价成交加大，有业主故意放高价再让价3%左右成交。有业主故意放高价再让价在一手楼市优惠促销加剧之下，二手楼市的议价空间也不断扩大，降价成交的房源比例不断升高。满堂红表示，8月份广州二手住宅平均降幅为4.9%，是近两年来的最大值，降价成交的房源比例达75.4%之多。合富置业亦表示，让价幅度稍大的物业多集中在番禺、花都、黄埔以及白云等外围以及近郊片区，让价幅度约为3%-5%。让价业主心态各不相同，有故意高价放盘，再小幅让价3%左右，实际成交价格仍略有上涨;部分业主遇到可一次性付款的买家也让价5%左右成交，但按揭付款则坚持原价交易。虽然目前广州的二手楼价较去年2023-06-10479人看过 -
业主近日，记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。一个月内骤降逾20万元12月23日上午，记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。实际上，链家地产工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅2023-04-22446人看过 -
成交量下降二手房不好卖了日前，《中国经营报》报道称，北京楼市五一黄金周成交惨淡。其中，东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现时减价至600万元急售，但还是无人问津。二手房大幅降价销售的案例不止以上一个。《北京晚报》4月28日报道，北京天通苑一套200平米的住房，业主自今年春节后5次降价还是没有卖出去。二手房市场究竟出现了哪些变化，大范围的降价是否会席卷整个二手房市场？从近期各地二手房成交情况或许能窥探出其中的变化。据链家地产市场研究部统计，刚刚过去的4月份，北京二手房住宅成交量仅为7616套，成交量环比上月下降14.8%，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。更值得关注的是，五一小长假期间，北京二手房住宅网签量仅为31套，同比下降82%，部分中介门店也在五一期间歇假。上海二手房市场近期也同样遇冷。据某媒体报道，4月上海二手房市场成交下跌近三成。成交萎缩正在动摇卖方市场，部2023-06-10316人看过
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业主近期，市场上的低价开盘项目不断蔓延。记者通过走访发现，低价开盘使得部分地区一手房、二手房形成明显的价格倒挂。·现象·中介劝说二手房主降价现在市场不好，您的房子看房、问房的人不少，但就是价格太高，谈不拢。这套房子挂牌也快两个月了，您是不是考虑一下调低一些价格现在成交的二手房本来就不多，您可以看看我们店里的数据，成交的都是低价的。12月初，位于朝阳区青年路的一家二手房中介业务员刘某，正在给二手房业主打电话，这样劝降的电话，他一下午已经打了六、七个。刘某向记者抱怨，他已经很长时间没有卖出一套房子了。这个区域新开盘的楼房都是低价入市，甚至比周边二手房的价格还低，二手房一点优势都没有。现在新房都打折促销卖不动呢，二手房除非装修特别好、家电齐全，可能还稍微好卖一点，但实际上，很多新房现在也都是精装修。刘某无奈地摇了摇头。记者发现，该中介门店位于这一区域人流集中、较为繁华的主干街道上，间隔不远处便有多家2023-04-22467人看过 -
要约今年国庆假期适逢中秋佳节，不少购房者会趁着这个假期到处看房。有中介人士表示，由于本次假期时间较长，预计有部分市民会选择外出旅游，对二手楼市会有一定影响。在黄金周后期，随着外出市民陆续回流，二手楼市看客量、成交量等或会有所改善。按照以往经验，金九银十开发商普遍会优惠促销，在此期间一手楼盘的折扣会成为全城瞩目的焦点，二手楼市则会受到冷落。不过，从近期市场反映来看，今年二手楼市受一手楼市的冲击并不明显。各大地产行的前线经纪向记者反映，原以为临近黄金周看二手楼的人会有所减少，没想到最近反而更忙了，经常要很晚才能下班。消费者看楼，一看价格，二看产品。记者特地请各大地产中介行人士预测今年国庆楼市行情，并扫描各区一些容易被人忽视的笋盘小区，全力打造一份国庆黄金周买房全攻略，让各位读者按图索骥，买到心水靓屋。睇楼指南：前期看一手后期看二手中原地产研究部高级研究主任瞿某奇表示，黄金周前期，市民一般都习惯看一2023-04-22181人看过 -
业主在近期的一线中介采访过程中，发现一些以前熟悉的置业顾问、分行经理、区域经理已经转行了，还有的正在谋划新出路。买家剧减、业主仍僵持价格，市场观望难获成交，当下已经降到冰点的二手房市场和不断加码的调控政策，令他们失去信心。有中介人员告诉笔者，现在的二手房行情几乎到了最差的时候，市场刚需还是有，但期待业主有更大价格让步。市场行情，不会因大部分业主不降价而逆转。市场总有先行者，各区域不断出现的降价个案，已将成交价逐步拉低。中介数据显示，7月跟进监测的188个样本楼盘有七成未获成交，获得成交的楼盘中有六成降了价。一向稳健的中原地产，也在近日拉开阵势开发布会，公开预测二手房价要降15%。的确，二手房价没理由在政策与新房的夹攻下屹立不倒。7月11日的按评估价征税政策、8月1日的限价令加强版，都在预示着政策不可松动只会继续从严的可能性。在此情况下，7月的CPI仍在高歌猛进，在6月基础上再涨6.5%，达到32023-06-10274人看过 -
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