房屋抵押人和抵押权人-法师兄

房屋抵押人和抵押权人

来源：法律编辑整理时间： 2021-12-02 12:52:55 68 人看过

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。凡他们已设定的抵押，当为无效。

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抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人（债权人）就可以与抵押人（债务人或第三人）协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。未经抵押权人同意买卖抵押物是否有效？未经抵押权人同意买卖抵押物一般是有效的。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人

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抵押人对抵押物应该拥有抵押权

实践中，有的欠款人为了达到某种经济目的，以根本就不存在或是以他人的财产提供抵押。当收款人前去实现抵押才被告知，这些抵押根本就和那些所谓的抵押人无关。有的欠款人甚至提供假汇票、假存款单、脏物作为抵押物，以达到诈骗钱财的目的。一、买卖不破租赁的限制适用1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行

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当前，实现房地产抵押权的方法主要有两种：(1)拍卖抵押房地产。抵押人如不履行债务，抵押权人可以申请有关机关拍卖抵押的房地产。广州市规定：抵押人可以向广州市房管局申请处分抵押的房地产，再由广州市房地产交易所查核评估抵押物，确定拍卖事宜，在一定的公告期，如对被处分的房地产产权或对处分有争议的可以向法院起诉，否则，交易所可以让抵押房拍卖或准予抵押权人按价抵偿。深圳市规定：“抵押人不依照房产抵押合同规定偿还贷款，承押人有权拍卖抵押的房产。”“抵押房产的拍卖，应委托深圳市物业管理公司代理。”由此可见，抵押权人拍卖抵押房子应申请有关机关或法院交指定的拍卖机构拍卖，抵押权人不应自行变卖抵押房地产，拍卖之后应办理有关登记手续。拍卖所得款项，抵押权人可以优先受偿。(2)订立合同取得抵押房地产，房地产抵押权人在债权清偿期届满后，如未清偿，可与抵押人订立合同取得抵押房地产，但这一协议不得损害其他抵押权人的合法权

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已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。经抵押权人同意，抵押人可以转让或者出租抵押的房地产。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。

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未经抵押权人同意房主卖抵押房屋被判无效

广西隆林各族自治县人民法院审理一起借款合同纠纷案件，认定未经抵押权人同意，出售抵押房屋协议无效，判决买受人搬出抵押房屋。2008年3月13日，杨德明以其房产作抵押向广西隆林农村商业银行股份有限公司借款2万元并办理了房屋抵押登记。杨德明借款后，未按约定支付借款本息。2011年2月11日，杨德明与韦永红签订《房屋转让协议》将房屋出售给韦永红，2011年4月25日，杨德明以查档为由，在隆林县房产管理局擅自拿走《房屋所有权证》原件交给韦永红。广西隆林农村商业银行股份有限公司知道此事后，要求韦永红退出房屋或者代为偿还贷款本息未果，遂以杨德明为被告、韦永红为第三人，向法院提起诉讼。法院审理后认为，被告杨德明向原告广西隆林农村商业银行股份有限公司借款2万元，没有按约定偿还本息，事实清楚，债权债务关系明确，原告诉请被告杨德明偿还借款本息，法院予以支持。被告杨德明没有经抵押权人同意，在借款抵押期间将抵押房屋

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抵押权人在债务人逾期不偿还债务，行使抵押权时，不能强行扣留抵押物，但可以和抵押人协商拍卖、变卖抵押物。《中华人民共和国民法典》第四百零一条【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。一、抵押权的实现条件依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债

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抵押房地产的条件：房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场；房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门和土地管理部门颁发的房产证、土地证；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的不动产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该不动产为抵押申请贷款，并要求抵押人与其配偶或者其他共有人签名。

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房屋抵押
申请房屋抵押权和最高额抵押权设立登记

1、房地产抵押登记申请表2、房屋所有权证3、国有土地使用权证复印件(以乡镇、村企业的厂房等设立抵押，应提交集体所有建设用地使用权证)44、借款合同、抵押合同(或最高额抵押权抵押合同)5、主债权合同(或一定期间将要要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料)6、可以证明抵押房地产价值的资料7、抵押的房产如有出租需提供承租人与抵押人同意抵押与出租的告知证明8、申请人的身份证明单位：营业执照或组织机构代码证，授权委托书，法定代表人、经办人身份证复印件。个人：夫妻身份证、婚姻证明。(共有房屋所有权人和共有人需同时到场共同申请；委托的需提交经公证的委托书、代办人身份证复印件。)9、其他必要材料：①国有企业、事业单位法人提交国有资产管理部门同意抵押的文件；②集体企业提交职工(代表)大会决议通过的同意抵押文件和已报其上级主管机关备案的证明。③有限责任公司、股份制企业还需提交公司章程(复印件)、董事会

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抵押
抵押人/抵押权人：责任与特征

1、定义不同：抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。2、法律角色不同：抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中，抵押人的确定应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。而抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。3、归属问题：抵押权是债务人或第三人所提供用于抵押的特定财产所设定的物权。抵押权是一种财产权，权利人可对之加以处分。抵押权人可以让与抵押权，或再为他人提供担保。以住房按揭贷款为例，借款人就是抵押人，而放款银行就是抵押权人。抵押权人是指什么抵押权人，实际上就是享有抵押权的债权人。这种债权人因为对特定物有抵押权，所以可以就该部分财产优先受偿，也就是：在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。所谓抵押权，就是由债务人或第三人就其

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抵押权人的优先受偿权抵押权人的优先受偿权是指债务履行期限届满，债务人不清偿债务的，抵押权人以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的权利。优先受偿权是抵押权的实质内容，是抵押权人的主要权利。根据我国法律法规的规定，优先受偿权具体表现在以下几个方面：抵押权人的债权优先于一般债权人受偿。本法所称抵押，是指债权人或第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”一、适用担保物权案件的特别程序为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照

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抵押给银行具体谁是抵押人谁是抵押权人

进行银行抵押的，银行是抵押权人、债务人或者第三人为抵押人。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押给银行具体谁是抵押人谁是抵押权人的法律依据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者

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抵押合同签订时，抵押财产已出租的处理：财产出租的财产所有人可以抵押财产，但发生纠纷时，债权人不能影响原租赁关系，原租赁关系受法律保护。当事人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：1、被担保债权的类型和数额；2、债务人履行债务的期限；3、抵押财产的名称和数量；4、担保范围。承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。房屋抵押合同生效条件房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应

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