一、房屋买卖卖方违约的中介费能否要回来

买卖房屋过程中，卖方违约一般能否要回中介费，具体需要以房屋买卖合同中违约责任的约定为准。因卖方违约造成该合同不能否覆行时，卖方应当承担中介服务费和给他方造成的损失。

如果当事人因此和中介出现纠纷，能否通过和解或者调解解决争议；

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，能否根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，能否向人民法院起诉；

当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的，对方能否请求人民法院执行。

房产纠纷仲裁程序如下：

1．当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料；

2．仲裁委员会受理后，根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭；

3．依法进行开庭，并进行裁决；

4．如果判决拒不执行的，能否申请法院强制执行。

房产纠纷法院调解程序主要有以下几个步骤：

1、在答辩期满后裁判作出前进行或者在征得当事人各方同意后，在答辩期满前进行。

2、当事人的申请而开始或者法院依职权主动提出并经当事人同意而开始。

3、房产纠纷调解的进行，调解的主持人由审判人员一人或合议庭共同主持。

4、审判人员查明有争议的案件事实，并在此基础上根据有关法律、法规分清是非责任；将当事人双方经过协商达成的调解协议内容记入笔录，并由双方当事人或经过授权的代理人签名。

房产纠纷起诉流程如下：

1、确认被告；

2、准备民事起诉状和相关证据材料；

3、到房产所在地法院提起诉讼；

4、符合起诉条件，人民法院收到材料后在七日内立案，同时通知当事人。

《民法典》第九百二十八条

受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。

因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能否完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。

二、买卖合同中没有约定违约金能否要求

买卖合同中没有约定违约金仍然能否要求。

即使双方没有在合同中约定违约金，但是一方违约的，另一方有权要求对方承担违约责任。没有约定违约金的应当按照违约方实际造成的损失支付违约金。但是合同的违约金一般不能否超过合同标的的百分之三十。

《民法典》第五百八十五条

当事人能否约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能否约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、房屋买卖合同买房违约的情况是什么

房屋买卖合同买房违约应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，能否按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人能否约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能否约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第二十三章　委托合同　　第九百二十八条　受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。\n因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。