承租房变更有什么新的规定吗-法师兄

承租房变更有什么新的规定吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 16:54:01 136 人看过

关于承租房屋变更事项的规范事宜因地域以及详细情境的多重因素而呈现多样性。

总体而言，变更承租方需要满足特定的要求与标准，例如原租赁者去世、迁移至其他地方或者失去继续租赁房屋的资格等等。

在实际操作过程中，变更须经得出租方的允许，同时也有可能需要提供相关的证明文件，这些文件包括但不限于亲属之间的关系证明，新租赁者的收入状况以及住房环境等方面的资料。

《公共租赁住房管理办法》第二十七条

承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租房变更合同有变更费吗

律师解答：没有。没有。租房合同变更不需要缴纳费用。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-04-16

309人看过
结婚证
天津公产房承租变更有新规11月1日起实施

为进一步规范本市公有住房变更承租人的管理，切实维护公有住房租赁双方的合法权益，近日，本市对《天津市公有住房变更承租人管理办法进行了修改，天津市津房置换有限责任公司也将于11月1日起按照新《办法的规定为承租人办理公有住房使用权置换、回购及代理转让手续。下月起按新《办法为承租人办理置换、回购、代理转让手续过户公告无异议兄弟姐妹也可申请公有住房承租人死亡或户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由一人提出申请，符合过户条件的人员有两人以上(含两人)的，达成一致意见后方可申请过户。符合过户条件人员达不成一致意见的，可以向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的，由公有住房产权人或其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或代理转让公有住房。公有住房承租人死亡的，新的承租人通过两种方

2023-05-29

219人看过
公房
公房承租权变更的资格认定

根据规定，申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：1、原承租人死亡或外迁;2、与原承租人为同一户籍;3、是原承租人的家庭成员;4、与原承租人共同居住二年以上;4、没有其他住房。问题他和老伴是二婚，于20年前拆迁补偿承租了一套老公房，房屋承租人是老伴，现在老伴过世，老伴的子女赶过来和徐大爷商量变更承租人，把老伴的子女也列为承租人(老徐子女并非徐大爷亲生)，徐大爷不肯，老板子女便强行把徐大爷赶出，并更换钥匙。律师释疑：根据《上海市房屋租令条例》和《上海市房屋租赁条例>>的意见(二)的规定：公有居住用房承租户名的变更，要满足两个条件：一是和承租人共同居住满一年，此为先决条件，如果不是共同居住人，那么不能享有承租权;二是在本市具有常住户口，既是共同居住人在本市要常住户口，本市具有常住户口的共同居住人应该协商一致，确定房屋承租人，如果不能确定房屋承租人的，应当按照下列顺序由出租人确定：原承租人的配偶

2023-04-22

454人看过
公租房
北京市公租房更名承租人的规定是什么

北京市公租房更名承租人的规定是：1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍；3、是原承租人的家庭成员；4、与原承租人共同居住二年以上；5、没有其他住房。实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，遗产

2023-03-19

425人看过

房屋租赁证
承租人变更租赁房屋

1．原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；2．原承租人与承租人签订房屋转租合同；3．将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；4．领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。房屋未回赎，租赁人变更产权上个世纪60年代，拥有多处房屋的城镇大户将一多余房屋座租他人并立清字据，典租期满已逾三十年仍未回赎，租赁人一纸诉状告上法院主张房屋产权归其所有。9月25日，江苏省南通市港闸区人民法院依据最高法院司法解释规定审结该起特殊的房屋座租纠纷案，一审认定原告张某与被告闵某间房屋租赁协议符合典当法律特征并出现绝卖情形，判决张某拥有租赁房屋的产权。原告张某系南通一家油脂厂的退休职工。被告闵某（独子）是南通市唐闸镇居民，其祖上解放前是镇上的大户，拥有大片住宅。解放后经过改造，闵家仍留有多余房产。1962年6月，闵某的母亲将1间房屋通过座租的形式租赁给张某居住

2023-07-07

92人看过
公房
公房承租人死亡一定要变更吗

一、公房承租人死亡一定要变更吗不一定。公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变更。承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住的人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居人中，按照下列顺序书面确定承租人：1、原承租人的配偶;2、原承租的子女(按他处住房情况，居住时间长短);3、原承租人的父母;4、其他人(按他处住房情况，居住时间长短)。承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人。二、公租房变更承租人协议应当包括：1、原承租人死亡或外迁；2、

2023-03-21

379人看过
法律综合知识
房东变更影响承租人吗

一、房东变更影响承租人吗当房产成功进行了交易或者转移之后，其所有者的身份也相应地接受变迁与改变。即使在这种情况下，该房产当前仍旧被出租并且租户并未发生任何改变，仅仅是房主的变动。对于此类情形，房产所有权的更改并不影响到租客权益，无需采取任何维权行动。倘若在此过程中产生了争议，那么当事人有权向人民法院提起诉讼以获得公正解决方案。《民法典》第七百二十五条；【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、跟二房东签合同有效不根据中国现行法律法规，与次级房东签署的房屋租赁协议在一定条件下依然具有法律效力。若租赁协议得到了原始房东的明确认可，或者该份协议签订完成后，原始房东以书面方式确认并同意该项转租协议，则这份签订的房屋租赁协议便完全具备法律效应。即使在原始房东未曾加盖公章或签名的情况下，只要参与签订合同的双方均具有独立实施民事行为的法律能力，

2024-04-01

148人看过
法律综合知识
2022使用权房变更承租人有什么条件

使用权房变更承租人有什么条件公房承租人就更的条件包括租赁合同到期、承租人不符合续租条件的、擅自调换所承租公共租赁住房的、改变所承租公共租赁住房用途等。相关法律规定承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；(二)改变所承租公共租赁住房用途的；(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；(四)在公共租赁住房内从事违法活动的；(五)无正当理由连续以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的；(二)租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；(三)租赁期内，承租或者承购其

2022-10-20

372人看过

法律综合知识
上海公房承租人变更会有什么影响

一、上海公房承租人变更会有什么影响1．原始租赁契约的承租人已然离世或者已经迁居他处；2．新租赁申请者应具备与原始承租人相同的户籍身份；3．新租赁申请者必须属于原始承租人家属；4．在过去至少一年内，新租赁申请者需与原始承租人共同居住于此；5．新租赁申请者必须保证无其他任何形式的住房；6．所有符合上述要求的申请人，均需要提交书面申请，经过出租方的批准并且完成相关的变更登记手续后，方可正式成为该公共房屋的合法承租人。《上海市房屋租赁条例》第四十条公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意；协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人。租赁

2024-07-12

89人看过
优先购买权
老人能变更公有住房承租人吗

又称“承租方”。在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。法律咨询：承租人是老人.身前能变更公有住房承租人吗?相关法律知识：承租权的行使行使主体行使优先承租权的主体只能是在租赁合同中约定了享有优先承租权的承租人。但经原出租人同意，取得承租权利的次承租人因此也享有优先承租权。行使条件承租人行使优先购买权的，应具备两个条件：一是须在租赁协议期满下一个租赁协议尚未签订的阶段，出租人继续租赁房屋；二是承租人须以“同等条件”表示继续承租原租赁房屋。对租赁协议期满下一个租赁协议尚未签订的阶段如何界定，是关于承租人行使优先购买权的时间要求，笔者认为，遵从合同自由原则由租赁双方协议明确约定。

2023-05-03

271人看过
法律综合知识
廉租房承租人变更承租人需要递交什么资料

一、廉租房承租人变更承租人需要递交什么资料关于廉租房变更承租人的事宜，姓名更改仅限于原承租人为（或被确认为）所在户口簿中的主要家庭成员。对于那些未存在法定抚养、赡养或扶养关系的情况，将会被拒绝提供此类服务。根据国家相应的法律法规，廉租房补贴的申请人须为该家庭的户主。倘若当其无法实现完全的民事行为能力时，据规定申请家庭中剩余的具有完全民事行为能力以及符合低保标准的成员，将有资格作为新的申请人，同时需要递交书面的委托书加以证明。然而，若是除上述情况外，家庭中其他成员并不满足低保条件，此时，他们需委托他人代表户主进行申请手续的办理，并向委托代理人出示授权委托书以及身份证明文件。《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困

2024-03-13

83人看过
结婚证
快讯：天津11月起执行公产房承租变更新规

近日，天津市国土资源和房屋管理局下发津国土房管【2014】225号文件关于修改《天津市公有住房变更承租人管理办法的通知。新的《天津市公有住房变更承租人管理办法自2014年11月1日起实施，有效期五年，同时废止津国土房管【2007】489号和津国土房管【2008】818号文件。天津市津房置换有限责任公司也将于2014年11月1日起按照新的《天津市公有住房变更承租人管理办法的规定为承租人办理公有住房使用权置换、回购及代理转让手续。“该办法“中涉及公有住房使用权置换、回购及代理转让手续变更的内容为：第十六条：“公有住房承租人在征得配偶、同户籍近亲属同意后，可以申请公有住房使用权置换”;第十七条：“承租人可以通过公有住房产权人或者其委托的房管经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。房地产经纪机构代理公有住房置换、回购或者代理转让等业务的，应当征得公有住房产权人同意;以上规定中需提交材料

2023-05-30

262人看过

法律综合知识
合同变更有哪些新的规定

合同变更的规定：事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-03

364人看过
公房
公房无继承承租可变更

张男与李女系夫妻关系，婚生三子张一、张二、张三及一女张四。因工作原因，张一、张二、张四均在外地居住，只有张三一直与父母生活在一起，张三及家人与父母共同居住在父亲为承租人的公房内，张三的户口在该房产内，后父母于1989年相继去世。张三一家人一直占有使用该房。后其他儿女得知后，向张三提出异议，要求分割该公房，故形成纠纷。公房(公有住房、公产住宅)是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。李律师认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房产，但这里的房产，是指所有权归死者所有的私房。承租的公房其所有权属于国家或集体，公民对该房屋仅享有因租赁而获得的使用权，并没有所有权。而使用权依我国法律规定是不可以继承的。所以公房不是死者的个人遗产，自然不能继承。但在济南市租赁的公房，可依据济南市房管局《关于对承租公有住宅申请变更承租人的有关规定》申请变

2023-06-08

394人看过