开发商逾期交房如何维权-法师兄

开发商逾期交房如何维权

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:21:17 225 人看过

1。如果预售合同中明确约定预售方可以在逾期交付后解除合同，则在该情况发生时应按约定执行。

2。根据相关司法解释，对于逾期交付的，应当在发出通知后给予3个月的合理期限。逾期不能按期交付的，买受人只有在要求解除合同时，才能得到法院的支持；这里需要说明的是，发生迟延交付时，买受人在一年内不催促开发商，可以视为放弃行使终止权。买受人行使解除合同的权利时，应当通知开发商。开发商应在买方发出终止合同通知之日起30天内退还全部货款，并向买方支付累计货款的30%作为违约金。发包人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。逾期交货，买方要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同规定的最终付款期第二天起至实际交付之日止，出卖人每天应向买受人支付已付房价款0.03%的违约金。逾期不超过90天（双方约定的日期）的，从合同约定的最终交付期限的第二天起至实际支付之日止，开发商每天向买受人支付已付房价0.03%的违约金，合同可以继续履行。需要注意的是，开发商的房款逾期一定天数。比如，90天后，购房者可以退房，前提是购房者没有验收过房子；如果房子已经实际验收，开发商只能接受支付违约金的赔偿方式。

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对于开发商逾期交房的维权是：业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。一、开发商交不了房合法吗原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。例外，如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。而在现实生活中，开发商对逾期交房的解释又有很多，例如恶劣天气、设计变更等，从而以非开发商原因为由，拒绝承担逾期交房的违约责任。二、延期交付房屋购房者该怎么办根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)房地产开发商延期交房，经催告后在

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