房屋所有权初始登记需提交的证件包括：

1．申请书；

2．法人资格证明、法人授权委托书（原件）及代理人身份证件（复印件）；

3．土地使用权屋证明；

4．建设项目批准文件；

5．建设工程规划许可证；

6．商品房建设计划；

7．商品房经营单位营业执照；

8．三资企业需提交外商投资企业批准证书；

9．商品房预售许可证或有关批准文件；

10竣工验收证明（单位工程质量综合评定表）；

11．房屋交付使用证明；

12．房屋总平面图、分层平面图和地籍图；

13．由市房地局认定的用地面积分摊技术报告书；

14．建筑面积核定通知书；

15．由房屋所在地派出所出具的编制门牌号批复；

16．其他有关文件。

什么原因会导致开发商不愿意办理产权初始登记

开发商因为在开发过程中存在的违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，没有按照规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。还有一些开发商因为管理混乱，经营亏损，官司缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已是人去楼空，难觅踪迹。在没有办理房屋初始登记的情况下购房人也无法办理所购房屋的所有权证。

开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

退房违约金法律层面

已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话，你们合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务。

现在是你本人要违约，在卖方没有过错且你本人又没有正当理由的情况下，你当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般就是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并要求你赔偿违约金（可以算一下违约金多少）。

还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说你单方解除合同，需要承担的违约责任（有的合同会约定合同总价款的10％）。

购房后如果遇到开发商跑路房产证还没有办下来的时候，最重要的是需要看开发商的手续，现在是办理到了哪个阶段，有没有办理初始登记，如果有办理初始登记，后续还是比较好办，还要看开发商是不是已经注销了工商信息。