房子卖了以后按揭能不能强制执行-法师兄

房子卖了以后按揭能不能强制执行

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:44:42 452 人看过

1、房屋出售后的抵押是否可以强制执行是的。

抵押房屋可以强制执行，虽然法律规定抵押人没有第二居所的，只能查封，不能强制执行，但实际上，抵押时会提供第二居所的证明。

根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，人民法院可以依法查封设定抵押的房屋，并根据抵押权人的申请拍卖、变卖或者清偿债务。《最高人民法院关于人民法院执行人民法院设定抵押的房屋的规定》第二条。在此期间，被执行人应当主动腾出房屋，人民法院不得强制被执行人及其受扶养人搬出房屋。第二，只有住房才能执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“人民法院可以查封被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅，但不得拍卖，“变卖或者还债。”

为此，一些被执行人错误地认为自己只有一套房子，法院不能拍卖自己的房子，拒绝配合法院的执行。但是，根据《最高人民法院关于人民法院执行抵押房屋的规定》第一条的规定，人民法院可以依法查封被抵押人所有的房屋，拍卖，根据抵押权人的申请，依法变卖或者清偿债务，因此，即使抵押权人只有一套房屋，法院仍然可以强制执行抵押权。根据《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，人民法院对有下列情形之一的“执行货币债权”不予支持：，被执行人及其家庭成员维持生活所必需的住宅：（一）待执行；（二）执行依据生效后，被执行人以逃避债务为目的，以其名义转让其他房屋的；（三）申请人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其家属提供住房，或者同意参照当地住房租赁市场平均租金标准，从房价变动中扣除5年至8年的租金。”据此，即使没有抵押，法院仍然可以强制执行唯一的房子，如果上述情况存在。

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