工程抵款房是能买的。但购买该类房屋,在办理相关手续的时候要注意直接和开发商签订商品房买卖合同,其次,要注意开发商是否取得商品房预售许可证,没有预售许可证的房子是不能进行出售的,针对此类房子,要在和开发商签订购买协议的时候,约定开发商如果不能按期交付房屋所应该承担的违约责任,尽可能地加重违约责任,防止开发商逃避责任。
什么是工程抵款房?
工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。
我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵款房。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
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购买工程抵押房需要注意哪些问题河北在线咨询 2022-10-24来说,抵押房是可以买卖的,只要手续齐全,在确定房子抵押之后可以和开发商谈,如果开发商答应在一定的时间内解决问题,首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度,和买家在购房合同中列名相关注意事项。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押,但是单个单位的几十万还是没问题,如果开发商这点资金都没有的话,抵押房是可以买的。政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房,但是他们和银行之间一般都有协议,发展商出售抵押房
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工程抵款合同问题福建在线咨询 2022-11-031、和解,即双方在针对争议部分进行沟通后相互理解达成共识。 2、协调,是指在有关部门的协调下,对争议部分予以明确,使争议双方能够解决争议问题。 3、仲裁,指对争议问题作出具有法律约束力的书面裁决,争议方可以根据合同约定或争议发生后达成的书面协议,提交仲裁机构对争议问题提请仲裁。