车位有产权和无产权的区别-法师兄

车位有产权和无产权的区别

来源：互联网时间： 2023-03-24 15:42:14 191 人看过

1、有产权的车位可以入市交易，无产权车位只能出租，行使使用权。

2、有产权的车位与无产权的车位的使用年限不同。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

一、车位只卖不租违法吗

车位只卖不租违法。

车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。

二、小区地下车位产权年限是多久

小区地下车位产权年限一般为70年，商住小区地下车位产权年限一般为40年。地下车位列入公共面积分摊，无法办理产权证的属全体小区业主所有；地下车位未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权。

三、购买车位需要注意哪些事项

购买车位需要注意以下事项：

1、明确车位的产权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；

2、应将车位相关细则写进合同。如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并进行登记备案；

3、已作为公摊面积的车位不可卖。若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售；

4、预售车位必须取得预售许可证。和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证；

5、买车位需缴纳契税、维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%；

6、买车位不能用公积金贷款。公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

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