许多热点地段大量一手房项目开盘并处于热销当中，导致同一地段的很多二手房业主在售价上与一手房盲目攀比，使两者房价相差无几。对于目前这一反常现象，“我爱我家”的专业人士对二手房与一手房的差别做了一个比较：

一、二手房地段的稀缺性目前表现并不明显：

二手房价格大幅度攀升的前提是它的地段稀缺性，而地段的稀缺性表现主要在：一、某一地段房屋购买需求量大；二、一手房的供应量低或基本为零。这两点导致人们在理想地段无法购买到新楼盘而不得不转向购买二手房，由此导致二手房价大幅上升。

而在北京的某些地区，如太阳宫西坝河附近，二手房的地段稀缺性并不明显。该处可供购买的一手房较多，在供给上并不缺少房源，购房者可以根据自己的需求在该地段选择到较为合适的一手房。如果与此同时，该地段二手房与一手房的价格相似，那么购房者自然会优先选择一手房而不会考虑二手房，从而导致该地区二手房无人问津，转向购买一手房。

二、在房型与户型上，一手房的优势突出：

随着社会的发展，传统的，旧式的房型、户型已经不再满足现代人的需求了。

1、从房型上来说，以前的许多二手房都是在计划经济时期设计修建的，它们的房型种类较少，基本上以塔楼为主；而现在的一手房，特别是经历了后SARS时代之后，南北贯通的低层板楼或高层板楼，已经成为大多数购房者的首选。而且新楼盘房屋的种类非常繁多，如独幢别墅等，形式多种多样。

2、从户型上看，原来的二手房多以平层设计为主，其起居室、厨卫等空间的安排都不太合理，如：很多二手房都还是大居室，小客厅，卫生间狭小，厨房设施不够完善等；而现在一手房，户型设计多种多样，复式、跃层、错层等户型比比皆是，并且空间安排逐渐趋向合理化，大客厅，小居室，开放式的厨房，主、客分开的卫生间，动静分离，私密性强等等。即便是三口之家或者三世同堂住在一起也能即方便又舒适。相比来说，旧的居住方式就显现出它的不足之处。俗话说的好：五年一小变，十年一大变，所以在房型与户型上，一手房所占的优势是非常大的。

三、建筑细节上，一手房“独领风骚”：

对于现在的购房者来说，越来越注重家的舒适与个性化的设计。而二手房在这一建筑细节上就欠缺的很多，由于建筑材料和施工工艺造成好多二手房都是分隔式阳台，窗户面积小，通风采光都不好；而对于许多新楼盘来说，它们的设计理念都是在近可能的为业主考虑，现在的一手房在许多房屋建筑细节上设计的都比较贴心，如：弧线型的观景阳台，设计外飘窗、开阔式的客厅空间、中央空调，环保的装修采料等等。这种房屋的通风与采光都很好，特别是在突如其来的“非典”过后，不少的购买者也更加关注起房屋的通风与采光来。而对于这些，很多二手房就明显的显现出自己的不足，所以一手房能够“独领风骚”。

四、房屋的使用寿命与土地使用年限是二手房的软肋

从房屋的使用寿命与土地使用年限上来说，一般的新房使用寿命为50年，而土地的使用年限是70年。而二手房随着其建成及入住时间的推移，土地使用年限与房屋使用年限也随之缩短，在房屋折旧后的价值上也较一手房有所不如。

五、一手房小区的物业管理与基础设施上更胜一筹：

由于大量的二手房是已购公房，所以并不存在真正的物业管理，人群居住的非常拥挤，许多设施都不具备；而一手房的物业管理相对而言就好得多，如：24小时门禁系统，保安巡逻，定期的卫生清洁，垃圾的清运，园林，景区的绿化美化都很好。随着买车族的增加，一手房对车位的考虑也比较充足，讲究行人与车辆的分流。其配套基础设施也很完善，如小区专用的体育设施及会所，提供24小时的热水，卫星电视，宽带网入户等。

总之，由于二手房地段的稀缺性表现并不明显，并且在房型，户型，建筑风格，小区的物业管理与基础设施等方面都与一手楼盘有所差异，综合考虑其整体因素，二手房的价格应当在一手房价60%以下，并且二手房的年代越久远，户型越落后，其价格也应当越便宜。

综上所述，“我爱我家”认为，二手房业主在出售房屋的同时应该保持清醒的头脑，理性分析区域房价。许多开发商在自己一手楼盘的强销期，会用大量的广告宣传人为造成该地区房价虚高的现象，但这并不意味着该地区的二手房升值了。

我爱我家提醒广大业主，应该对当地二手房价有一个正确的认知度，必要时，可以找一些大型的专业机构对自己的房屋进行评估。同时，“我爱我家”奉劝二手房业主，不要因为盲目的与周边一手房进行价格攀比而最终导致自己的房屋无法成交，并且错过最佳交易时期。