封开县划拨土地使用权和地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押审批办理（流程、材料、地点、费用、条件）-法师兄

封开县划拨土地使用权和地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押审批办理（流程、材料、地点、费用、条件）

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-10 20:31:30 325 人看过

一、办理条件

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：1．土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2．领有国有土地使用证；3．具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；4．依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。5．转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

二、办理材料

原件或经核对的复印件

无适用收回国有土地后安排的。

无属村民留用地划拨的提供

无由土地测绘所提供。

无申请人委托他人代为办理的需提交

复印件签名确认与原件一致申请人委托他人代为办理的需提交

三、办理流程

网上办理流程

（一）预约

申请人登录广东省网上办事大厅肇庆市封开分厅或通过“封开政务通”微信平台提出预约申请的，由系统自动生成预约号发送到申请人手机。申请人持预约号到县综合服务中心大厅在预约时段内申请办事，咨询导办人员根据办事需求，指引申请人到大厅叫号机按预约时段取号，申请人按照办理顺序号排队等候办事。

（二）申请

1．申请接收

（1）申请人在网上办事大厅或自助服务终端提出申请，系统即时自动对申请进行接收。

（2）申请人在县综合服务中心提出申请，接收受理人员当场对申请人提交的申请进行接收。

2．登记

（1）申请人在网上办事大厅或自助服务终端提出的申请的，系统自动对申请人、申请材料名称、申请时间、申请接收机关等信息予以登记。

（2）申请人在县综合服务中心提出的申请的，接收受理人员当场即时在受理系统对申请人、申请材料名称、申请时间、申请接收机关、申请接收人员等信息予以登记。

3．申请编号

（1）申请人在网上办事大厅或自助服务终端提出申请的，提交申请即由系统自动生成申请编号，并通过短信自动发送到申请人手机，申请人可通过此编号查询办理进度。

（2）申请人在县综合服务中心提出申请的，接收受理人员登记申请即由系统自动生成申请编号，并通过短信自动发送到申请人手机，申请人可通过此编号查询办理进度。

4．收件凭证

（1）通过网上接收申请人提交的申请，系统自动进行登记，并自动生成收件凭证。

（2）申请人在县综合服务中心提出申请的，出具收件回执单。

窗口办理流程

申请

申请人向县综合服务中心窗口提出申请，提交申请材料。？

受理

窗口受理：接件受理人员核验申请材料，当场作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。

审查配合

本行政许可事项的审查方式为书面审查，申请人应根据实施机关审查要求做好配合工作。

（六）获取办理结果

申请人按约定的方式通过县综合服务中心领证窗口或以邮寄的方式获取办理结果。

特殊环节

无

四、办理地点

封开县江口镇县府旁行政服务中心（和富花园二楼）

五、办理时限

20（工作日）

六、办理机构

封开县国土资源局

七、办理费用

不收费

八、法律依据

划拨土地使用权管理暂行办法（1992年）

第三条划拨土地使用权（以下简称“土地使用权”）的转让、出租、抵押活动，适用本办法。

划拨土地使用权管理暂行办法（1992年）

第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

划拨土地使用权管理暂行办法（1992年）

第六条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年）

第七章第四十五条第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

文章来源：广东省网上办事大厅（http：／／www．gdbs．gov．cn／）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

揭阳揭东区地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押审批办理步骤是什么
184人看过
土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转
252人看过
国有土地使用权抵押的地上附着物的抵押
188人看过
清远连山壮族瑶族自治县地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押审批办理需要的前提
274人看过
土地转让时地上建筑物及其他附着物所有权的归属问题
415人看过
抵押土地和抵押土地使用权有何区别及转让土地使用权有什么流程
195人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
抵押地上建筑物所有权时，其土地使用权是否也抵押;如何办理抵押

答：国有土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之抵押；抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，使用范围内的土地使用权也随之抵押。单位抵押土地使用权，只须到土地交易市场管理中心递交抵押申请、土地使用证、借贷合同以及抵押双方的法人证明等资料，即可办理他项权利证明书，凭他项权利证明书到银行办理贷款手续。个人宅基地抵押在区县土地管理分局办理。一、办理划拨土地使用权抵押登记申请人须提交什么文件1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2、《国有土地使用证》（原件及复印件）3、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；4、房屋他项权利证明书（有地上物，复印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值（含在建工程）证明（原件）；7、经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件（复印件）；8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；9、以

2023-06-21

244人看过
抵押
土地使用权和建筑物没有权利抵押吗

未登记的建筑物和土地使用权不可以抵押，以土地使用权和建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以对抵押财产优先受偿。一、民法典抵押权如何实现根据我国民法典规定，如债务人到期不履行致癌物的额，抵押权人可以就抵押财产折价或拍卖后的价款优先受偿。如同意财产上设立两个以上的抵押权的，则已经登记的，按照登记顺序进行清偿；未登记的则按照债权比例清偿。二、抵押权人能否将抵押物扣押抵押权人在债务人逾期不偿还债务，行使抵押权时，不能强行扣留抵押物，但可以和抵押人协商拍卖、变卖抵押物。《中华人民共和国民法典》第四百零一条【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协

2023-06-27

78人看过
法律综合知识
土地使用权划拨的可以转让吗，土地使用权划拨的能否抵押

一、土地使用权划拨的可以转让吗划拨的土地使用权可以转让，但需经有批准权的人民政府批准。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。二、土地使用权划拨的能否抵押划拨的土地使用权可以抵押。要求必须经土地管理部门批准，办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转化为出让土地使用权后才可以抵押。三、划拨土地使用权可以继承吗划拨土地使用权是可以继承的，有三点具体理由：1．首先应该认定划拨土地使用权的权利性质。我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等，国有土地使用权属于典型的用益物权，划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式，划拨土地使用权也属于用益物权。因此，从划拨土地使用权的权利性质来看，划拨土地使用权理应能够继承。2．从立法本意来说，国家在划拨土地转让过程中收

2023-06-04

85人看过
法律综合知识
抵押土地使用权是否及于在建建筑物

一、抵押土地使用权是否及于在建建筑物将建设用地的使用权进行抵押时，如果没有将房屋进行抵押的，可以视为一并抵押，如果房屋是抵押后建的，应该一并拍卖，但是抵押权人不能就房屋优先受偿。《民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。二、土地抵押到期后如何处理抵押是一种民事法律关系，抵押权人与抵押人在法律上有平等的法律地位。这就决定了抵押必须在双方自愿的原则上进行，并应符合《民法典》、《民法典》规定的平等、自愿、等价、有偿的一般原则。抵押合同属于经济合同，依照房地产抵押合同偿还债务是房地产抵押人的义务。房地产抵押合同一经签订，签约双方应当严格执行，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受

2024-02-07

274人看过

法律综合知识
封开县城在城市建筑物、设施上悬挂、张贴宣传品审批办理（流程、材料、地点、费用、条件）

一、办理条件1、符合城市容貌标准，文字书写规范、清晰，图案完整、醒目，并保持完好、整洁、美观。2、符合城市规划要求，不影响城市景观。3、位置适当，设置安全，布置形式与街景协调；宣传品的文字用语标准，内容健康，无错别字。二、办理材料申请人是自然人的，应当提供本人身份证；申请人是法人或其他组织的，需提供企业法人营业执照或组织机构代码证当申请人委托代理人办理有关事宜时需提交，授权委托书要明确代理权限原件一式两份受理时看原件交复印件受理时看原件交复印件三、办理流程网上办理流程1．申请。申请人登录广东省网上办事大厅肇庆市封开分厅提出申请，上传电子材料。2．受理。接收受理人员对材料进行预审，在2个工作日之内提出预审意见，作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，预受理，出具电子版《预受理回执》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具

2019-09-11

323人看过
土地使用权
地上有建筑物的土地使用权出让是什么

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定

2023-06-03

475人看过
土地使用权
出让土地使用权的划拨和流转问题

办理划拨土地使用权流转的手续是：签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金，并取得具有批准权的人民政府审批公文，到人民政府土地行政主管部门和建设行政主管部门办理登记手续。一、国有建设用地使用权出让合同是什么意思国有土地使用权出让合同是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有建设用地使用权的取得方式一般有两种：1、划拨方式，划拨国有土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在办理划拨国有建设用地使用权时，应保持划拨国有建设用地；2、协议出让方式，协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。二、宅基地自建房能买卖吗？可以，据法律的规定，农村房屋在同村村民

2023-06-28

127人看过
代理权
封开县城改变绿化规划、绿化用地的使用性质审批办理（流程、材料、地点、费用、条件）

一、办理条件满足下列条件的，予以许可：1）、新建项目确需改变绿化规划、绿化用地使用性质的相关材料。2）、该项目立项、规划用地、建设用地批文。3）、原规划图纸和新的规划图纸。4）、规划部门意见和专家论证意见、公众听证会意见一致、环境影响评价材料。5）、调整城市总体规划、城市绿地系统规划、控制性详细规划确定的城市公共绿地、防护绿地、风景林地、生产绿地、城市主次干道绿地的绿线界定坐标的，应当由具有相应资质的设计单位编制调整方案及论证报告，由县规划行政管理部门会同县园林行政管理部门组织专家论证和环境影响评价，按法定程序报原审批机关批准后，方可调整。6）、调整修建性详细规划或者建筑总平面规划方案确定的绿线，应当由具有相应资质的设计单位编制调整方案，由县规划行政管理部门会同县园林行政管理部门批准。7）、调整居住区绿地、单位附属绿地、其他道路绿地的绿化控制指标的，由县规划、园林行政管理部门会同有关部门组

2023-05-31

351人看过

抵押
无地上建筑物的土地使用权可以抵押吗

土地使用权的转让必须提供地上建筑物投资达25%以上的证明，所以无建筑物的土地使用权不能转让。具体不能转让的原因参照以下规定：1.土地使用权的转让必须提供地上建筑物投资达25%以上的证明，方可办理转让手续。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。2.土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。一、房地产开发土地转让需要哪些条件土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，所以开发商转让土地使用权的条件是合法取得土地使用权、按规定的期限和条件投资开发、利用土地等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利

2023-03-13

331人看过
法律综合知识
惠东县《建设用地规划许可证》（国有土地使用权分割转让后的）核发办理（流程、材料、地点、费用、条件）

一、办理条件1）以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，可以提出申请。2）以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同，并具备建设项目的批准、核准、备案文件后，可以提出申请。3）各项申请文件、资料和图纸完备。二、办理材料1）通过窗口提交的：——经办人为法定代表人／负责人的，需提交本人签名、加盖申请单位公章的身份证复印件；——委托他人办理的，还需提交加盖申请单位公章的授权委托书原件和被委托人本人签名、加盖申请单位公章的身份证复印件。2）通过网上提交的，上传原件彩色扫描的电子文件。1）通过窗口提交的，提交纸质版复印件，并加盖申请单位公章。2）通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。1）通过窗口提交的，提交纸质版复印件，并加盖申请单位公章。2）通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。公开交易、转让等方式取得土地

2018-03-22

57人看过
土地管理
封开县土地开垦区内开发未确定使用权的国有土地从事生产审查办理（流程、材料、地点、费用、条件）

一、办理条件2.申请人满足以下全部条件的，可提出本行政许可申请：1）在土地利用总体规划确定的土地开垦区内；2）未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩；3）开发后从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产；4）一次性开发荒山、荒地六十公顷以上的，或者开发荒滩的。二、办理材料三、办理流程网上办理流程本事项网上办理流程如下：1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅肇庆封开分厅提出申请，上传电子材料。2.受理。接收受理人员对材料进行预审，在2个工作日之内提出预审意见，作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，预受理，出具电子版《预受理回执》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。预受理后，申请人按约定方式自行或邮寄向行政服务中心综合服务窗口提交纸质材料，接件受理人员当场与网上电子材料审核无误后予以正式受理。3.审查。受

2023-05-09

118人看过
土地使用权
国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权出让）

出让方（甲方）：_________地址：_________邮码：_________电话：_________法定代表人：_________职务：_________受让方（乙方）：_________地址：_________邮码：_________电话：_________法定代表人：_________职务：_________第一条根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租、抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。第二条_________房产使用土地位于_________，总用地面积为_________。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批

2023-06-10

224人看过

土地使用权
建筑物所有权和土地使用权的区别

建筑物所有权和土地使用权的区别有以下：1、在权利性质上，土地使用权与建筑所有权是相互独立的物权。土地使用权和房屋所有权是两种不同性质的，不能相互替代的，各具价值的物权。土地使用权属于民法上的用益物权，是以取得物的使用价值为目的的物权。而房屋所有权属于自物权，也即所有权，可以一发对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。并且国家把土地和房屋作为两类不同的资源和生产资料、生活资料，设立了不同的部门进行管理。2、土地使用权和房屋所有权有依附关系。土地是任何房产的基础，是土地上建筑物的本质组成部分，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才利用该土地，如果对土地没有使用的权利，就无权在该土地上建房或使用房屋，因此离开了土地的建筑物是空中楼阁。房屋产权的取得必须建立在已经一发取得土地使用权的基础上，抵押人对房屋产权或土地使用权中的一种权利的处分，往往会涉及到另一种权利的变动。3、我国立法是坚持土地使用权

2023-02-24

103人看过
法律综合知识
出让土地使用权和划拨土地使用权区别和联系

一、出让土地使用权和划拨土地使用权区别和联系二者的联系是：都是土地的流转；土地的性质都是使用权而不是权。二者的区别是：1．性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。2．取得方式不同。土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。3．权利义务不同。划拨的

2023-09-06

468人看过