什么是小户型？

小户型空间安排相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论1房、2房、3房，一般都只有一个卫生间。虽然每个空间面积都比较小，但能满足自住的基本要求。这里我们着重介绍60平方米以下的1房，89平方米以下的2房。

优质小户型的6大铁律

1、面积控制合理

一般而言，小户型室内空间标准为：主卧室使用面积不小于10平米，客厅不小于12平米，卫生间不小于4平米，其他空间配比舒适，不浪费面积。

2、房型功能齐全

具有阳台或飘窗，阳台最好大于3平方米，有储藏室。设计上具有良好的自然通风和采光，冬日光照时间在3小时以上。

3、公共设施方便

走道宽敞明亮，通行顺畅。板式楼，一梯四至六户的设计较合理。如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例最好不要超过1：4，否则上下班等电梯的时间会很长。

4、价格适中

这里说的价格是与周边楼盘的比较价。小户型的单价一定要比大户型高吗？开发商总能寻找到理由，抬高房价。新江湾城的上海梦想与建德国际公寓一墙之隔，前者均价10000元/平方米，后者的小户型13000元/平方米左右。但也有例外，控江路华升新苑均价11000元/平方米，与海上花的小户型价格相近。

大多数情况，同样的地段，小户型的单价总要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉装修等影响因素，上浮不应超过20％。

5、具有较高投资潜力

归结到底，小户型是一个过渡性住宅，5年、10年内，肯定要换。它的投资潜力体现在是否易出租出售，租售价是否高。一般而言，大型商务圈、交通枢纽周边购买力强，出租出售容易。至于价格，房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。上海滩新昌城有部分64平方米的小户型，楼盘位置邻近人民广场，生活方便，地段极佳，自住投资都适宜。

6、交通配套便利

多种公共交通设施遍布周边，走到站头10分钟内。紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。小区自身配套和周边配套设施齐全完善，购物方便节省。在上海，纯粹小户型楼盘几乎没有，很多小户型房源都是分散在各楼盘中，占不多的比例。

贴士：什么是健康“小户型”？

一个良好的社区环境能提供健康的居住空间。小区容积率要低；区域环境绿化面积要大、通透的区域；建筑楼梯要通风好；小区人口密度要小；建筑用材要环保。充足的采光和良好的通风设计，每户均有大面积观景窗或观景阳台，不仅让居住者拥有更宽阔、更自在、更舒适的居家生活，更重要的是，拥有了健康的生活空间。