维修资金和物业费区别是什么-法师兄

维修资金和物业费区别是什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 13:20:27 240 人看过

维修资金和物业费区别是什么?“专项维修资金”与“专项维修基金“是一回事吗?它们有什么区别呢?这些问题一定要搞清楚!

1、适用的对象不同

专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、交纳主体不同

专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、适用范围不同

专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同

专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。

另外，物业费和维修资金也是不同的。

物业费：物业公司为业主提供物业管理服务，业主依据物业管理服务合同所支付的费用，包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。

维修资金：共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。

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1、专项维修资金是干什么用的?专项维修资金是为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而专设的资金。它在购房款、税费、物业费之外，单独筹集、专户存储、单独核算。专项维修资金的缴纳不是特别的交易或法律关系，而是为了准备应急性地维修、更新或改造区分所有建筑物的共有部分，如果小区内车库或者健身器材出了问题需要维修，那么这笔钱就会拿来用。由于共有部分的维护关乎全体业主的共同或公共利益，所以维修资金具有公共性、公益性。就是说缴纳的这笔钱是用于业主共有部分的建筑上，是业主共同获利的。2、专项维修资金必须缴纳吗?专项维修资金的缴、存、用均由相关法律作出规定。缴纳专项维修资金是为了小区内业主的公共利益，因此，缴纳专项维修资金是一种旨在维护小区业主共同利益或公共利益的法定义务，同时也是为了避免矛盾，如果公共区域出现需要维修的问题，那么谁来修如何修都可能成为业主们抱怨和争议的问题，缴纳了维修资金

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