一、购房交了定金签了合同能退吗
买房子的定金原则上是不能退的。因为定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的担保属性就导致了其在原则上是不能退的,但如果是因对方的过失造成合同无法订立的,则可以主张对方双倍返还定金。
《民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
二、定金应该返还的情况有哪些
1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。
2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。
3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。
4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。
购房是需要交定金的,但这笔定金交了之后一般是不能退还的,除非存在不可抗力的因素,或者是开发商有违约的情形,那么才可以要求退还,所以,在交定金时就一定要咨询清楚,一旦交了双方签订了合同就会生效,这样也可以保障到自己的权益和利益不受损。
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交了定金, 签了购房合同, 银行不放款, 定金退不了, 定金退吗安徽在线咨询 2022-03-14体要看合同约定。一般开发商只会约定客户提交资料的时间。否则房屋不予保留,会要求客户在7天内提交相关资料(比如收入证明等)至于办理的时间,也不会直接收房子,只要客户配合就好,定金不退”这个你不要管他,只要合同上没有明确约定就不对你起任何约束作用,如果不配合。通常情况下,不做强行规定,是需要先发送律师函(用于开发商免责)催促,因为银行贷款(或者公积金贷款)不是客户自己就能够办理完毕的,再不履行义务。“
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