经济适用房能设定抵押权吗-法师兄

经济适用房能设定抵押权吗

来源：互联网时间： 2023-05-31 11:58:54 195 人看过

一、经济适用房能设定抵押权吗

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。需要满足以下条件的经济适用才能办理抵押贷款。

1、经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用最短的时间拿到放款。

2、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。

二、经济适用房抵押的手续怎么办理

1、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证、户口本

（3）权利人的婚姻证明

（4）结婚证或民政局开具的未婚证明

（5）收入证明

（6）近半年银行流水

2、进行房产评估、贷前调查、审批

3、审批通过，办理抵押登记手续

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续

三、经济适用房的特点是什么

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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（一）需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。（二）在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。但一定要记住5年的时效性。一、房屋二次抵押的条件（一）可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值的空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。（二）可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。（三）二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。（四）二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。（五）一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一

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