该如何解决延期交房的纠纷-法师兄

该如何解决延期交房的纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 16:44:59 131 人看过

延期交房的纠纷是：开发商擅自变更规划设计的纠纷；开发商不能依约取得房屋所有权证书的纠纷；房屋面积误差比绝对值超过3%的纠纷；房屋质量不符合合同约定标准的纠纷；开发商一房多卖引起的纠纷；开发商未取得商品房预售许可证引起的纠纷。

一、买房人可以退房的情形有哪些呢？

买房人可以退房的情形有：与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更规划设计的。

二、什么情况下可以签约买房合同

买房已签约，下列情况下可解约：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

三、法律规定在什么情况下可以退房

可以退房的情形有：

一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；

二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；

三、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形；

四、按揭不能，买受人有权退房；

五、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；

六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

七、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房；

八、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房；

九、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房；

十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房；

十一、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房；

十二、开发商对房屋进行了抵押，买受人有权退房。

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