二手房买卖合同房管局也要一份。二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。

一、二手房按揭贷款要哪些材料

（一）首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。

（二）该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》，内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等。

（三）交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。

（四）合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。

（五）出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款，税款由房屋价格、居住年限等因素决定。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1。5％－3％），领取新的契税完税单。

（六）双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》，出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行，咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。

（七）银行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款（30％或以上），出让方出具收款收据给购买方。

（八）银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。

（九）新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70％的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。

（十）购买方按月向银行归还贷款，还清后，银行出具证明取消抵押，凭证明到房管局领取房产证。

二、房产过户有哪些种类

赠与过户

1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加

a．公证费40元／平米＊产权证面积

b．契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

a．公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。

b．不需要经过地税局直接可以过户。

c．房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承房产交易过户

1、继承房产的费用有

a．公证费40元／平米＊产权证面积

b．继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料

a．公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

b．房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

三、过户汽车需要什么手续

汽车车过户需要以下资料：

1、车辆行驶证；

2、机动车登记证书；

3、机动车登记副表（车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证去抽取）；

4、车辆购置附加税证；

5、买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。

汽车过户需要的流程如下：

1、旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。

2、买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。

3、等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。