房产证抵押贷款提前还款可以吗？-法师兄

房产证抵押贷款提前还款可以吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 21:39:21 387 人看过

一、房产证抵押贷款提前还款可以吗

房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。

要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15－30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。

另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。

《城市房地产抵押管理办法》第四十六条抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：

（1）抵押权人请求中止的；

（2）抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；

（3）发现被拍卖抵押物有权属争议的；

（4）诉讼或仲裁中的抵押房地产；

（5）其他应当中止的情况。

二、房产证抵押贷款的额度是多少

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。

不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60％；厂房抵押贷款成数最高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

2、使用未到五年的经济适用房；

3、小产权房，未受房管认同；

4、部分已购公房等。

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