①如果业主是委托房产经纪公司售楼的话,需要另外支付一定的中介代理费用,一般买卖双方收的中介取费用合计为房价的1%-3%。该费用中介会说明,买家很容易看到。要特别特别注意的是,买家在交易当中要避免受欺骗,通过法律渠道去争取合法权益。国家计委和广东省物价局2008年2月红头文件“买卖双方合计支付中介佣金不得超3%”:中介向买卖双方收取费用合计最高只能为2.5%,独家代理为3%。但是,直至现在一年多过去了,基本上没有什么人知道这个规定,而房屋中介在知情的情况下仍然用尽各种欺瞒的方法收取买卖双方5%或者以上的费用以牟取暴利。政府对中介行业收费的规范刻不容缓,而消费者也应打醒十二分精神,以防被多收中介费。
②二手房卖房的营业税和个人所得税,这些税费本应由业主付的,买家很容易忽略。只要原来业主购房未满5年卖出的,都要征收的营业税和个人所得税。买家可以看房屋的房产证发证日期,如果未满5年的一般都要征税。这里值得注意的是,楼市新政实施,两年内的二手房营业税从全额征收改为差额征收,也将大大降低这些二手房的交易负担。因为现在楼市比较低迷,增额部分也比较有限。如一套总价100万元的二手房,房产证才只有一年未满两年,购入价为80万元,新政前,要按转让收入全额征收5.5%的营业税,共支付营业税100万×5.5%=5.5万元;新政后,改为按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税,只需要支付营业税为(100万元-80万元)×5.5%=11000元,可省4.4万元。
③二手房契税。如果是普通住房,按照卖房价的1.5%征收,如果是非普通住房的,按照卖房价的3%征收。新政第11条规定,个人首次购买普通住房,其契税按1%征收。按照原先的规定,只有个人首次购买90平米及以下住房,才能享受契税1%的优惠,而本次放宽为“普通住房”,意味着购买90-144平方米的物业,也能享受这个优惠。
④如果交易的二手房为房改房,则无需付营业税和个人所得税,但还会涉及评估价百分之一的税费。
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二手房买卖中需要缴纳哪些税费上海在线咨询 2022-02-10一般的情况买卖二手房,交易过户时需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%2、营业税。展开一
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二手房买卖要缴纳哪些税费海南在线咨询 2022-02-11很高兴为你解答据我所知,关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房
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买卖二手房,有哪些税费需要缴纳,二手房买卖需要缴纳的税费有哪些北京在线咨询 2022-03-07买卖二手房,根据财政部最新规定,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (
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二手房买卖中买受人要缴纳哪些税费湖北在线咨询 2022-05-10一、其中,登记费、手续费由转让方缴纳;测绘费、工本费、契税、权证印花税、书据印花税由受让方缴纳。某种税费由某方缴纳只是相关法律规定的指引条款,实际上受让方承担了绝大部分税费负担。当然指引条款不排除合同当事人,可以在协商一致的基础上,自由约定由某一方承担某些税费的缴纳。 二、需要指出的是:出售房屋的性质是那种,需要明确。房产性质不同,税费项目、计算基准比例是有区别。例如经适房买卖还须缴纳营业税,房改
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二手房买卖中需要缴纳哪些税西藏在线咨询 2022-03-30一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3