终止租房合同需要一方与另一方协商一致终止,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知,通知到达对方时终止租房合同、由违约方承担相应的违约责任。
一、租房有哪些需要注意的地方?
1、优先选择协商解除合同。也就是说,房东和租房者经过协商来提前终止合同,双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同,可以最大程度地减少纠纷,避免纷争。
2、以非协商方式解除租房合同时,必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况,这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂,所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的,双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的,必须向对方发出解除通知,并保留相关的证据。
二、协商终止合同有违约责任吗
协商终止合同的,没有违约责任。一般不需要承担违约责任。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。但是由于一方违约而协议终止合同的,那么守约方可以在协商时,请求违约方承担违约责任,守约方不要求对方承担违约责任,那么违约方不需要承担违约责任。
三、合同解除的该如何补救
解除合同的补救办法如下:
1。当事人在订立合同时,可以约定合同履行过程中有权解除合同的事实。比如合同中明确约定甲方有什么行为,乙方有权解除合同;乙方违约时,甲方也有权解除合同。一方面有利于双方及时全面履行合同,另一方面也能有效避免合同纠纷,使合同当事人的责任更加明确。这对于标的数量大、履行期长的合同尤为重要。
2、在合同履行过程中,如果有不利于合同履行的客观情况,或者当事人不愿意再履行合同而不属于协议终止,在法定终止的情况下,要求终止合同的一方及时向对方表达终止合同的意图,并以书面形式告知对方终止合同的意图,并对终止合同的法律后果提出积极的解决建议,通过友好协商获得对方的同情和理解,最终达成终止合同的协议,终止双方的合同关系,避免单方面终止合同的履行。
3、当发生不可抗力、对方严重违约等法定终止合同时,主张终止合同的一方应当及时书面通知对方终止合同的意思,并在通知到达对方时终止合同。同时,为应对可能发生的纠纷,应注意取得并保留相关证据,如不可抗力、对方严重违约的证据和合理催告的证据。
4、单方面有权终止合同的,收到终止通知的对方有异议,认为对方无权单方面终止合同的,应当及时向被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼,或者根据仲裁协议向仲裁机关提出请求,确认终止合同的效力。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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