房本下不来开发商跑路怎么办-法师兄

房本下不来开发商跑路怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 09:11:06 404 人看过

若因开发商逃逸而致购房者无法顺利取得房产证，建议您可携带正式、详尽的房屋商品房销售合同前往相关部门进行举报投诉；若是对维权程序有较高要求，亦可直接向当地人民法院提出诉讼请求，以维护自身权益。在此过程中，为尽快解决问题争取早日获得房产证，购房者亦有权独立承担起开发商所拖欠的购房税费，并自行寻找房产登记部门进行房产证书的申请与办理工作。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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一、开发商延期交房跑路贷款怎么办在开发商未能履行其义务并逃逸的情况下，对于购房者而言，必须依据双方当事人当初的协议来确定是否追究其合同违约之责，可以采取提起诉讼或寻求双方面对面协商等途径予以解决。至于开发商应支付的违约赔偿金额度，则需根据双方当事人在协议中事先约定的具体条款来加以明确。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。二、开发商延期交房的怎么办开发商延期交房，业主可以发出书面的催告，与开发商约定合同最终履行期限，在催告达到三个月以上时，业主可以行使解除权，由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。赔偿过高，应当以违约金超过造成的损

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