法院拍卖房产所需时间有多久-法师兄

法院拍卖房产所需时间有多久

来源：互联网时间： 2023-05-10 13:41:33 362 人看过

一、法院拍卖房产所需时间有多久

法院执行拍卖房子需要六个月左右。委托评估机构对查封涉案房屋进行价值评估需要两个月左右，委托拍卖机构进行拍卖需要两个月左右，法律文书送达及公告送达需要两个月左右。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条

对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

二、买拍卖房要确认哪些事项

购买拍卖房需要注意确认一下事项：

1．房屋手续应当齐全；

2．房屋产权应当明晰明确；

3．拍卖房产价格合理、当事人预算充足；

4．明确双方违约责任、标明付款过户时间。

三、法院拍卖房产的契税由谁承担

法院拍卖房产的契税由买方承担。

税费约为报税价的10％（卖方：个人所得税3％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020修正）：第十九条被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。

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