1、借款人的资信情况，偿还贷款能力以及偿还贷款的意愿等综合因素核定。

2、社保贷的授信额度加上其它在银行获得的信用贷款额度，不得超过银行规定的单一借款人的最高授信额度。

一、抵押贷款需要些什么条件

借款人需要是年满18周岁具有完全民事行为能力的中国籍自然人，但是在实际操作中，贷款机构或者银行会要求大多数的申请房产抵押贷款借款人年龄是在22－55周岁之间。如果不在这个年龄段的借款成年人有时会拒贷或者需要追加共同借款人。这是为了防止借款人出现无力还款的现象。

征信报告：并不是征信报告有逾期就不可贷款。通常情况下不论是贷款机构还是银行对于征信报告的要求是不可以在24个月内超过连3累6的情况。连3累6：连3是指连续三个月逾期还款，而累6是指累计六次逾期还款。

还款能力证明：通常指银行流水，或者在流水不足以证明还款能力的时候，提供类似于股份、基金等资产收入证明等等。

法律咨询：

网友：抵押贷款房屋能贷多少？

律师：屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：

1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；

2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；

3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的房产抵押消费贷款规定，贷款额度最高为房产评估价值的75％；中信银行房抵贷规定，贷款额度最高为房产评估价值的90％；浦发银行个人消费贷款规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100％，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。

二、单身买房子需要担保吗可以找哪些人进行担保

单身购房，如果申请客户的资信比较优良，是不需要担保的。

单身买房子贷款是需要担保人的，一般担保人只能是申请人的直系亲属，如父母或者子女，所以单身者可以找父母作为担保人。不过业主在找不到合适的担保人的情况下，开发商可以为其进行担保。申请房贷的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18－65周岁之间；

2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、具有所购住房的商品房销售合同或意向书；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；

7、在银行开立个人结算账户；

8、有贷款人认可的有效担保。

《商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

《商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

三、无抵押个人贷款的基本内容

（一）贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁。

（二）贷款额度：最低额度10万元，最高授信额度500万元。

（三）贷款期限：贷款期限一般为1年（含），额度有效期限最长不超过5年。

（四）贷款利率：按照中国建设银行的贷款利率规定执行。

（五）担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。