购买期房可能会面临哪些风险？-法师兄

购买期房可能会面临哪些风险？

来源：互联网时间： 2023-07-12 14:10:23 384 人看过

1、购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

2、与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。

期房烂尾了该怎么办

期房烂尾了，且因开发商自身原因导致的，在约定的交房期限届满后，可以要求开发商承担违约责任。如果在催告后三个月内仍未交房，可以解除房屋买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

继续履行
借名买房可能面临的风险

案例一：姐姐打算投资一套教育地产，口头约定以妹妹的名义签订购房合同，将房子放在妹妹的名下，购房款由姐姐自己承担。几年后姐姐想收回房子，妹妹突然坚持说房子就是自己买的。在庭审中，法院查明，数笔购房款虽然都是从妹妹的账户转给开发商的，但其交付的房款都来自姐姐的账户。遂认定大李是房子的实际出资人，将房子判给了姐姐大李。案例二：10年前,赵女士想在北京买房,但因不是北京户口,便以侄子名义购买了天通西苑一套房屋。赵女士交纳了首付款,又以侄子的名义贷款并按月还款。签订购房合同后,两人还签订了一份购房协议,约定赵女士出资,以侄子身份证购房,产权和归属权永久性归赵女士及其家人所有。多年后,赵女士要求侄子将房屋过户给自己,没想到侄子称房屋是属于自己的。最终,法院判决房屋归赵女士侄子。法官介绍,根据法院查明的事实,不少涉案人虽对诉争房屋有出资的行为,但房屋为经济适用房,经济适用房的购买人必须满足国家规定的条件

2023-04-21

429人看过
企业并购
企业并购可能面临的风险有哪些？

企业并购有以下风险：1、信息不对称造成的法律风险是指交易双方在并购前隐瞒一些不利因素，并在并购完成后给对方或目标公司造成不利后果；2、违反法律规定的法律风险，在信息披露、强制收购、合法程序、一致行动等方面表现突出；3、公司并购可能发生的纠纷主要包括：产权不明、主体不合格引起的纠纷；行政干预纠纷；利用并购进行欺诈纠纷；员工置纠纷等。企业并购方式有哪些企业并购方式有：1、用现金购买资产；2、用股票购买资产。指并购公司向目标公司发行并购公司自己的股票，以交换目标公司的大部分或全部资产；3、用股票交换股票。一般来说，并购公司直接向目标公司股东发行股票，以交换目标公司的大部分或全部股票，通常达到控股股份数；4、债权转股权。债权转股权企业并购，是指债权人在企业无法偿还债务时，将债权转为投资，从而取得企业的控制权；5、间接控股。主要是战略投资者通过直接收购上市公司最大股东间接获得上市公司控制权；6、承债

2023-07-11

154人看过
借款
债券投资可能会面临哪些风险

(一)购买力风险购买力风险指由于通货膨胀而使货币购买力下降的风险。购买力风险是债券投资中最常出现的一种风险。规避方法：对于购买力风险，最好的规避方法就是分散投资，以分散风险，使购买力下降带来的风险能为某些收益较高的投资收益所弥补。通常采用的方法是将一部分资金投资于收益较高的投资方式上，如股票、期货等，但带来的风险也随之增加。(二)违约风险违约风险指发行债券的借款人不能按时支付债券利息或偿还本金，而给债券投资者带来损失的风险。在所有债券之中，财政部发行的国债，由于有政府作担保，往往被市场认为是金边债券，所以没有违约风险。但除中央政府以外的地方政府和公司发行的债券则或多或少地有违约风险。因此，信用评级机构要对债券进行评价，以反映其违约风险。一般来说，如果市场认为一种债券的违约风险相对较高，那么就会要求债券的收益率要较高，从而弥补可能承受的损失。规避方法：违约风险一般是由于发行债券的公司或主体经

2023-04-17

316人看过
企业并购
企业并购重组会面临哪些风险

企业兼并重组指在企业竞争中，一部分企业因为某些原因无法继续正常运行，考虑到员工等各方面利益，按照一定的程序进行的企业兼并和股权转让，从而实现企业的变型，达到企业重组的目的。企业并购重组，税务无疑是最为重要的问题之一。当前，文化企业并购重组隐藏着六大税务风险。文化企业在并购重组过程中应学会化解潜在的税务风险，具体要做到3点：一是在并购重组前积极进行税务尽职调查，及时识别并购公司隐藏的致命税务缺陷，二是规划并购重组税务架构与交易方式，三是提升并购重组税务风险管理水平。未按规定申报纳税引起的风险2011年以来，资本交易一直是国家税务总局稽查的重点，包括对收入项目和扣除项目的检查。与此同时，针对间接股权转让发起的反避税调查也越来越频繁，涉案金额巨大案件频出。近日，国家税务总局下发《关于加强股权转让企业所得税征管工作的通知》(税总函[2014]318号)，通知中提出了“对股权转让实施链条式动态管理”

2023-05-04

177人看过

期房
购买期房可能的风险

购买期房对消费者而言，可能面临的风险有延期交房问题，商品房的质量问题，小区的配套问题等。这些风险有些是由于开发商自身的经营造成的，有些是由于开发商自身无法克服的客观因素造成的。其主要原因是从期房变成现房的过程中，内外因素的变化，尤其是一些重大的变故对商品房建设会产生影响。购买期房是属于先付款定货，后交房的交易，而且往往交房期还比较长。从市场情况看，购期房产生纠纷的比例不高，但对大部分消费者来说，住房消费可能是人生中的最大消费，规避风险的办法建议如下：一是选择有信誉的开发商;二是在合同中对有关的权利义务作出明确约定，一旦发生纠纷也可以寻求法律的保护。根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会

2023-06-13

381人看过
优先购买权
购买哪六种房可能会有风险

一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，那么买卖双方交易合同无效。三、单位福利房单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷四、小产权房小产权房一般是集体所有土地开发

2023-04-27

297人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房