第一种情况:第二次售房,出卖人与两个不同的买受人签订合同后,后一个买受人履行了合同义务,办理了房地产转让登记手续。
这种情况在一套房子的两次销售中最为常见。出卖人与两个买受人签订的买卖合同虽然有效,但由于合同履行后成立的合同,合同中的买受人实际取得了房屋所有权。在这种情况下,先前的买方不能执行购买合同。这时,合同上的债务就变成了损害赔偿的债务。出卖人应当依法对原买受人的损失承担赔偿责任。如何确定房屋价值损失的赔偿金额是法律规定之外的。
第二种情况:在一套房屋的两次销售过程中,出卖人将房屋出售给原买受人,并在办理产权过户登记后与他人签订同一房屋的买卖合同。
此时,由于房屋产权已经转移,出卖人不再拥有房屋产权,无权处分房屋,因此出卖人与下一个买受人签订的购房合同无效,出卖人需要向下一个买受人进行赔偿。
第三种情况:一房二卖,二卖未办理过户登记。
一房二卖,已签订两份购房合同但未办理过户登记的,房屋所有权仍由出卖人享有,两个购房人具有同等法律地位。这种情况比较复杂。法院将考虑双方未登记的原因,双方或一方的过错,是否有可能退房。
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一房二卖的法律后果及处理原则有哪些情况?
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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一房二卖的情况如何处理北京在线咨询 2022-08-25(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个人已办过户后又卖
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二手房如何避免一房多卖的情况?台湾在线咨询 2022-08-02最好办法进行产权的预告登记(预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定向登记机关申请的一种行为。
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二手房一房二卖的如何处理内蒙古在线咨询 2023-02-13处理二手房一房二卖的情况:可以私下里进行和解,还可以依法提起仲裁和诉讼。如两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准;如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记,后一个合同因无权处分最终导致合同无效。
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