任何利用法律手段处理“一房二卖”的情况-法师兄

任何利用法律手段处理“一房二卖”的情况

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:22:24 388 人看过

第一种情况：第二次售房，出卖人与两个不同的买受人签订合同后，后一个买受人履行了合同义务，办理了房地产转让登记手续。

这种情况在一套房子的两次销售中最为常见。出卖人与两个买受人签订的买卖合同虽然有效，但由于合同履行后成立的合同，合同中的买受人实际取得了房屋所有权。在这种情况下，先前的买方不能执行购买合同。这时，合同上的债务就变成了损害赔偿的债务。出卖人应当依法对原买受人的损失承担赔偿责任。如何确定房屋价值损失的赔偿金额是法律规定之外的。

第二种情况：在一套房屋的两次销售过程中，出卖人将房屋出售给原买受人，并在办理产权过户登记后与他人签订同一房屋的买卖合同。

此时，由于房屋产权已经转移，出卖人不再拥有房屋产权，无权处分房屋，因此出卖人与下一个买受人签订的购房合同无效，出卖人需要向下一个买受人进行赔偿。

第三种情况：一房二卖，二卖未办理过户登记。

一房二卖，已签订两份购房合同但未办理过户登记的，房屋所有权仍由出卖人享有，两个购房人具有同等法律地位。这种情况比较复杂。法院将考虑双方未登记的原因，双方或一方的过错，是否有可能退房。

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在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房

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