未办房产证的房子可以申请保全吗-法师兄

未办房产证的房子可以申请保全吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 08:30:40 95 人看过

未办房产证的房子不可以申请保全。因为没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定该房屋是不是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，如果没有房产证，法院一般是不会采取财产保全的。

一、期房可以被保全吗

“期房可以被保全吗”这个问题。如果有相关证据证明期房属于被保全人的财产，可以申请保全。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。也就是说，如果一方能提供类似预售合同等证据，证明期房确实是属于另一方的财产，那么可以就期房申请保全。人民法院审查后认为期房确实属于需要被保全的财产，会依法决定采取财产保全措施，对涉案房产采取查封的手续，以确保另一方不会转移、隐匿、变卖财产，从而损害他人的合法利益。

二、没有房产证的房子离婚该如何分割

没有房产证的房子离婚的分割方法：

1、在这种情况下，如果离婚时想分割财产，无论夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同偿还贷款，还是一方用个人财产偿还贷款，只要房屋尚未取得财产证，法院在离婚判决中不予处理；

2、离婚后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。虽然法院不处理没有房产证的房子，但并不是真的无视。只要贷款中的房子正式取得房产证，就可以单独起诉确定分割。因此，当事人在取得房本前可以安心居住，取得房本后可以确定具体分割。

三、无产权证的房子法院可以司法拍卖吗

没有房产证，法院也可以拍卖。拍卖前，法院应当告知竞买人该房屋没有房产证的事实及其法律风险。如果竞买人愿意参加拍卖。拍卖成功后，法院将房子原样交付给了买方。房屋产权证由买方负责办理，无法办理的，由买方承担相关责任。法院不能以拍卖方式完成交易的，可以根据执行人的申请，用该房屋抵偿债务。

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