宅基地与流转的土地是否可以办理抵押贷款-法师兄

宅基地与流转的土地是否可以办理抵押贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 18:10:30 450 人看过

可以办理抵押贷款。

宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买

(2)法人或其他组织购买

(3)转让人未经集体组织批准

(4)向集体组织成员以外的人转让

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)

(2)同一集体经济组织内部成员转让

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件

(4)转让行为征得集体组织同意

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。

土地宅基地贷款这事，对于咱们急需钱的农业人来说，土地抵押贷款是在地方政府引导的情况下进行的，而且针对的是适度规模经营的新型经营主体。

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一、土地流转后宅基地咋办农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。宅基地流转是指宝基地使用权的流转，其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具备宅基地申请条件的集体组织成员，且只限定于转给本集体的组织成员。同时流转后，转让方不得再次申请宅基地。【法律依据】《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、宅基地使用权转让应具备什么条件宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地或现在宅基地面积未达到国家规定的标准，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，需房地－体转让。下列转让情况。应认定无效：①城镇居民购买；②法人或其他组织购买；③转让人未经集体组织批准；④向集体组织成

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一、集体流转土地可以抵押担保吗集体土地流转后，集体土地是不能抵押的，但法律另有规定可以抵押的除外。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、土地流转的方式1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。2、土地转让，即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。3、土地出租，即承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限

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一、宅基地上的房屋抵押的好处宅基地上的房屋抵押的好处：1.宅基地及其房屋抵押后的切实收入宅基地抵押贷款，抵押方是农村宅基地的现实拥有人，即使用宅基地的个体农民，而不是村集体。这等于承认了农民对宅基地所拥有的权益。2.农民自主创业大军突起农民想创业比起城市人要艰难的多，除了对新知识体系、新思维等缺乏还有就是资金方面的短板。原本已创业的农民，也常常因为资金链断而使经营的项目艰难度日，现在可以进行贷款，那么创业也就变的容易多了。随之而来的将会是新的创业大军突起。3.民间资本进入农村宅基地市场，冲击城市房价当民间资本进入农村宅基地抵押市场，就会有众多城里人的别墅出现在农村宅基地上。当宅基地的市场全面放开，城市房价也就会遭受新的冲击。二、宅基地房屋抵押贷款的条件是什么宅基地房屋抵押贷款的条件：1.贷款人具有完全民事行为能力，没有任何不良信用记录;2.用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依

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