物业没有和业主签合同可以拒交吗-法师兄

物业没有和业主签合同可以拒交吗

来源：互联网时间： 2024-07-23 23:38:08 178 人看过

一、物业没有和业主签合同可以拒交吗

若未签署物业管理服务协议，则并不意味着有权拒绝缴付相应的费用。此种情形下是否应当缴纳物业管理服务费用，应当依据实际情况来进行判断。假设物业服务机构确实提供相关的物业管理服务，并且业主也实际上接受并使用这些服务，那么在这一情况下拒绝支付物业管理服务费用是没有法律依据的。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业没按合同服务可以拒交吗

若物业服务未达标准，根据相关条款，住户有权拒绝缴纳相应物业费用。物业费用乃住宅区住户与物业管理企业在严格遵守物业合同条件下，所达成的共识结果，是每位订约住户应尽之责任。

至于那些已完工但尚未正式交付给住户使用的房产，其物业费用应由房产开发者承担。

《物业管理条例》第四十一条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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