什么情况下抵押房地产的处分应中止-法师兄

什么情况下抵押房地产的处分应中止

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 09:22:53 487 人看过

抵押权人对抵押房地产的处分，有下列情况而中止：

1、抵押权人请示中止的；

2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意的；

3、发现被拍卖的抵押物有权属争议的；

4、诉讼或仲裁中的抵押房地产；

5、其他应中止的情况。

处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：

1、支付处分抵押房地产应缴纳的税款；

2、扣除抵押权人债权本息及支付违约金；

3、偿还抵押权人全权本息及支付违约金；

4、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；

5、剩余金额交还抵押人。

处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

一、哪些情况下抵押的房地产能够处分

有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的；

2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的；

或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；

4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

5、抵押合同约定的其它情况。

有上述情况之一的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通告抵押人；

抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；

在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。

处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

以划拨方式取得的土地使用权，连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押物
抵押权人是什么意思?什么情况下抵押权人能处分抵押物?

一、抵押权人是什么意思抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。二、哪些财产可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。(五)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。(六)借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。三、什么情况下抵押权人能处分抵押物有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;(二)抵押人死亡，或者被宣告

2023-06-01

78人看过
抵押
资产抵押什么情况下失效

1、未按照法律要求办理抵押物登记手续；2、将全部财产抵押给其中之一债权人；3、国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效；4、未经本人同意，用他人房产作抵押；5、未经共有人同意以共有房产作抵押；同样，如果是共有财产，必须征得共有人同意，抵押合同才有效；6、抵押证件不全，伪造证件。所谓资产抵押是指债务人或者第三人以不转移对法定财产的占有将该财产作为债权的担保、债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。一、哪些建筑物不能抵押并非所有的房地产都可以用作抵押，有一些房地产是不能抵押的，以不能抵押的房地产抵押，抵押合同无效。不能抵押的房地产如下：1、土地所有权。土地所有权，是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地

2023-03-24

266人看过
抵押
什么情况下担保需要拿房产抵押

如果被担保人还不起钱，担保人需要替被担保人还钱。如果担保人还不起，就要拿担保抵押的房产来抵债，担保，是需要承担法律责任和后果的。一、以房产做抵押担保需要哪些条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁；2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；3、具有良好的的信息记录和还款意愿；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷

2023-03-21

224人看过
抵押
什么情况下不得抵押房子

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，出现以下情况之一，房屋不可以抵押：1、权属有争议的；2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；3、列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；4、已依法公告列入拆迁范围的；5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的；6、依法不得抵押的其他房地产。借钱抵押房子流程（一）贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；（二）准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；（三）看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；（五）借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进

2023-07-26

137人看过

抵押
出现哪些情况抵押权人可以处分房地产?

1.债务期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；3.抵押人被依法宣告解散或者破产的；4.抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；5.抵押合同约定的其他情况。一、抵押权人起诉优先受偿如何判决优先受偿权是抵押权人的一项权利，即在债务人不履行债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。此外，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。如果抵押物灭失、毁损或者被征用时，抵押权所担保的债权又未届清偿期的，抵押权人可以请求法院对保险金、赔偿金或者补偿金等采取保全措施。《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人

2023-03-09

390人看过
抵押
抵押房产处分情形

在哪些情况下，抵押权人可以处分抵押房产?抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产：①债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;②抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;③抵押人被依法宣告解散或破产的;④抵押人违反法律规定，擅自处分抵押房地产的;⑤抵押合同约定的其他情况。经抵押当事人协商，发生上述情形时，可通过拍卖等方式处分抵押房产，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。知识拓展：房屋拆迁补偿抵押协议甲方：__________________住所地：________________法定代表人：____________乙方：__________________住所地：________________法定代表人：____________甲方于___年___月___日从乙方借款____笔，金额___万元

2023-06-10

256人看过
法律综合知识
在哪些情况下房地产不允许设立抵押

一、在哪些情况下房地产不允许设立抵押房地产不允许设立抵押的情形：1．权属有争议的房地产；2．已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；3．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；4．列为文物保护的古建筑，具有重要纪念意义的建筑；5．依法查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产；6．未依法登记领取房地产；7．未经中国注册会计师确认，已缴纳足额出资的外商投资企业的房地产；8．行政机构所有的房地产，政府所有的，代管的房地产；9．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。二、房地产抵押登记要多久房产抵押登记办理一般需要在10个工作日的时间。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：1．国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；2．抵押权、地役权登记，

2024-01-21

291人看过
法律综合知识
哪些情况下的房产不能被抵押呢

根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；（三）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（四）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；（五）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；（六）未依法登记领取权属证书的房地产；（七）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；（八）行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；（九）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

2024-04-30

444人看过

抵押贷款
什么情况下房产抵押贷款合同无效，房产抵押贷款合同有什么用？

一、什么情况下房产抵押贷款合同无效房产抵押贷款合同无效的情况是：1.债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效;2.权属有争议的房地产;3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;4.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;5.已依法公告列入拆迁范围的房地产;6.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;7.依法不得抵押的其他房地产。8.抵押属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形；9.就划拨土地上的房屋订立抵押合同，只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，抵押无效。10.未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。二、房产抵押贷款合同有什么用？房产抵押贷款合同的作用是约束抵押权人和抵押人权利义务的法律文书。双方签订合同后，当事人都受到合同所约定的权利义务的

2023-04-30

109人看过
法律综合知识
浮动抵押中什么情形下抵押财产确定啊

（一）债务履行期届满，债权未实现的，抵押财产确定。这种情况下，无论抵押权人是否向抵押人提出实现抵押权的要求，抵押财产均应确定，自债务履行期届满之日起，抵押人不得再处分抵押财产。（二）抵押人被宣告破产或者被撤销的，抵押人停止营业，进入清算程序，由于其财产不再发生变动，抵押财产随之确定，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利。《民法典》第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期限届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者解散；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。

2024-04-27

372人看过
法律综合知识
什么情况下中止执行行政处罚

一、什么情况下中止执行行政处罚根据我国《行政强制法》的规定，当事人履行行政决定确有困难或者暂无履行能力的；第三人对执行标的主张权利，确有理由的；执行可能造成难以弥补的损失，且中止执行不损害公共利益的情形下，应当中止执行行政处罚。《中华人民共和国行政强制法》第三十九条有下列情形之一的，中止执行：（一）当事人履行行政决定确有困难或者暂无履行能力的；（二）第三人对执行标的主张权利，确有理由的；（三）执行可能造成难以弥补的损失，且中止执行不损害公共利益的；（四）行政机关认为需要中止执行的其他情形。中止执行的情形消失后，行政机关应当恢复执行。对没有明显社会危害，当事人确无能力履行，中止执行满三年未恢复执行的，行政机关不再执行。二、拆迁中什么情况下能提出行政诉讼拆迁中，被拆迁人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道

2024-01-11

108人看过
抵押
什么是房地产抵押价值评估？在房地产抵押评估中应该注意什么

什么是房地产抵押价值评估？1。现代社会金融的力量空前强大，但建立在信用前提下的相对风险却是她的克星。风险引发的危机可以让一切都随着信贷一扫而光，谁又能害怕呢。作为房地产金融专项产品的销售商，随着这项业务的不断发展，银行的风险问题越来越引起有关各方的关注和警惕。2。抵押是合法有效的。国有房地产用作抵押时，需经国有资产管理部门批准（但国有房地产开发企业开发经营的商业性房地产不作为交易商品）。所有股份制企业和合资有限责任公司按照公司章程的规定，须经董事会批准；所有共有人使用普通房地产抵押，须取得书面同意并办理必要手续；预购商品房或者抵押在建商品房，必须符合房地产转让、建设工程承包条件，取得商品房预售许可证和房地产权证。不动产物权包括自物权和他物权。自物权是所有权的总称，包括对不动产的占有、管理、使用、专有权和处分权；其他物权是对他人不动产的权利，如抵押权人对抵押不动产的权利。一般来说，可以出售的

2023-05-08

344人看过

浮动抵押
在什么情况下抵押财产以浮动抵押方式确定

所谓浮动抵押，是指债权人以其全部或者部分现有或者将来的财产为其债务提供担保。债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权实现时债权人对动产享有优先受偿权。如企业以现有和未来的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押人在设定抵押权后，仍可以将抵押的原材料投入产成品生产或者出售抵押物。债务履行期届满未清偿债务，抵押人被宣告破产或者被撤销，当事人约定的抵押物实现或者严重影响债权实现的，确定抵押物，即企业此时拥有的财产是什么抵押财产。依照本法设定浮动抵押的，有下列情形之一的，确定抵押物：（一）债务履行期届满债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的抵押权的实现；（四）其他严重影响债权实现的情形。根据《中华人民共和国民法典》第411条（自2021年1月1日起施行），依照本法第396条设定抵押权的，有下列情形之一的，确定抵押物：（一）债务履行期届满，债权尚未实现；（二

2023-05-08

252人看过
抵押
什么是处分抵押房产

一、处分抵押房产所得金额顺序1、支付处分抵押物的费。2、扣除抵押物应交税费。3、偿还抵押权人的债权本金、利息以及违约金。4、所剩余部分退还抵押人。按照《企业破产法》规定，抵押物不属于破产财产，但抵押物处分价款超过偿还额的剩余部分属于破产财产；抵押物处分价款不足偿还贷款部分，作为破产债权依照破产程序受偿。房地产抵押贷款额度、期限与利率房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行作价的70%。贷款的期限主要有两种：短期建设贷款以建设周期为限，一般3一5年；长期经营贷款15一30年左右。抵押贷款利率一般是按照期限、货币市种确定的，人民币抵押贷款利率按建筑业流动资金贷款利率执行，并根据贷款期限的长短。借款数额的多少，实行浮动利率。外币抵押贷款利率按照人民银行公布的外币贷款利率加浮动利率执行。贷款利息实行按季结息的办法，利息

2023-02-21

134人看过