1、搜索寻找在房源网上,按你的需要寻找合适的房源;
2、了解详情找到基本符合要求的房源后,你可以通过电话、QQ、E-mail等联系方式向发布房源的经纪人详细了解情况。
3、约定看房对了解到的情况基本满意后,你可向经纪人提出代为联系出租方,约定时间亲临现场察看;
4、现场看房按约定的时间和地点,到出租房地产实地考察;
5、细节洽商在陪同看房过程中或看完房以后,你可以就出租房地产的具体细节问题(含租金、付款方式、押金数额、合同期限等),当面或通过经纪人向出租方提出合理的要求,由经纪人协助双方平衡解决;
6、签约成交一切租赁细节问题谈妥后,即可由经纪人出面约请双方当事人,签订《房地产租赁合同》。签约前,双方应备齐房产证、身份证等证明文件;
7、交付验收按已签好的《房地产租赁合同》的约定,租赁当事双方应对水、电、气等计量度数抄录于《合同》上,并查验设施、设备、装修等情况。完毕,租赁方正式从出租方手中接受出租的房地产。
二、找中介租房应注意哪些问题
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质,通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
2、不要过于依赖房产中介公司,切勿轻信房产中介人员的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施,做到自己心中有数,眼中有数。
3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。
4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。最重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。
5、如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。
怎样预防找中介租房被骗
(一)切忌贪便宜,租房前要考察想要租住地方的平均房价。如果中介的租赁价格与市场价相差较多,就可能存在问题。
(二)谨防中介骗取“看房费”。
目前房屋中介公司一般实行免费登记,20元看房。但是房屋中介公司租房信息的同化现象很普遍,同一个房源,往往家家都有,换个名称就堂而皇之地贴出去。看房虽说“看到满意为止”,但实际上,把房源信息中户型、家具家电、价格、地段等要求一一过筛,符合条件的并不多,自己交的看房费也就白交了很多。
(三)谨防中介公司骗取房屋中介费。
某些公司为了骗取中介费,设下圈套,诱租房者上钩。他们先是告诉租房者有合适的房源,但必须先交中介费才能得到房主的联系办法。而当租房者交了中介费后,房主却往往回一次电话后便再也联系不上了。原来是中介公司与所谓的房主合伙骗取房屋中介费。
(四)要选择合法、信誉度高的中介公司。
在房屋租赁选择中介时,要注意以下五点:
1、要看中介有没有工商部门批准的营业执照;
2、要看中介有没有市房屋土地管理部门审核颁发的资质证书;
3、要看中介有没有一定规模的固定经营场所;
4、要看中介的资金实力如何;
5、要看中介在社会上的信誉好不好。
(五)谨慎与中介机构签订合同。
与中介机构签订合同,要详细具体,要求对方明确约定租房地点和范围、居室大小、设备和价格,一旦违约便可追究其法律责任。对中介公司提供房源的房主,要预先核查身份证、房证及当地派出所出具的出租房证明,避免上当受骗。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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买房时中介要注意哪些细节问题?台湾在线咨询 2022-11-06(1)合同条款应齐全。一份完整的合同,应当包括以下基本的内容:标的,即合同双方当事人权利义务所指向的对象,如货物、劳务、工程项目等;数量和质量;价款或者酬金;履行期限、地点和方式;违约责任;争议的解决办法等。 (2)合同内容要合法。签订合同,一定要注意合同内容符合法律、法规的规定。如果违反了法律、法律的强制性规定,一方面合同本身无效,另一方面还要受到有关机关的查处。 (3)签订合同的方式要合法。当
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通过中介租房需要注意哪些问题重庆在线咨询 2022-09-041.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质,通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2.不要过于依赖房产中介人员的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施,做到自己心中有数,眼中有数。3、签约时要查看复印件及房产证上有名字的人的复印,或。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被
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找中介买房时需要注意哪些问题?湖南在线咨询 2021-10-191、审核中介资质选择有营业执照的房地产中介公司是可靠的,没有营业执照不允许房地产中介公司的业务,没有任何保障,收到钱的人可能逃走了。房地产经纪机构及其分公司应在其经营场所引人注目的场所公布以下内容:营业执照和备案证明书、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监督方式、信用文件查询方式、投诉电话和价格通报电话、政府主管部门或行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、
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外地租房找中介需要注意哪些问题?青海在线咨询 2022-07-01一定要找那种正规的中介,中介看房一般会收钱,一次性20块钱这样,不过如果你从他手中租了房子,可以跟他商量不收看房费也可以。中介费一般是一个月房租的百分之40,一次性给的。直接找房东当然可以省中介费,但是如果房东人不怎么样的话,可能随时涨房租或者中途让你搬走也有可能。但是如果跟中介签了合同就还好。
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买房时包租中介需要注意些什么问题?四川在线咨询 2022-10-141.包租给中介需要注意认真阅读对方提供的中介代理合同; 2.注意中介是否设置合同陷阱、注意中介是否隐瞒房屋包租的真实情况、注意中介是否赚取不合理高低差价、注意中介是否收取中介费以外的杂费。