房产证没下来协议有效吗-法师兄

房产证没下来协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 05:00:17 121 人看过

一、房产证没下来协议有效吗

在尚未取得房产证的情况下所签订的买卖合同，其法律效能予以肯定。

因房产证尚未颁发而引发的房屋缺乏产权证明的问题，实则涉及到物权变动的范畴，但这并不妨碍买卖合同本身的有效性。

在此种情况下，该份合同仅仅能够证明当事人对于该房屋拥有债权关系，而并不能产生物权变动的实际效果。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房产证没下来协议离婚如何处理房产

可以对未发房产证的房子先进行协商分割；如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产证没下来协议有效吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁安置
拆迁安置房没房产证,赠与协议有没有效

1、拆迁安置房没房产证，赠与协议有效，无房产证的安置房可以办理赠与公证，赁房管局产调证明或安置协议等手续，可以代替房产证在公证处办理公证。2、安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的。公证可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。安置房分类与优点根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买

2023-06-13

334人看过
房产证
房产证办下来没去领没事吗

需要的，如果买房的时候没有缴纳，那么是应该补缴税钱的，房产证办理需要缴纳的费用是：契税、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。教育费附加税（营业税的3%）、个人所得税。《房产税管理法》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

2023-04-03

349人看过
房产证
没有下来房产证房子怎么公证

房产证没下来，在进行交易时，是可以办理公证的，但公证的内容只能是对交易行为进行公证。《公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱等。一、无产权证的房子能否进行公证无产权证的房子能进行公证，但公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项

2023-03-17

375人看过
法律综合知识
房子房产证没下来能卖吗，房子房产证有几本

房子房产证没下来能否卖出需要看具体情况，如果开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权的，这种情况下可以自由进行交易，如果是期房还未拥有产权证的，原则上不能进行交易，因为这样的风险很大。房子房产证有2本，通常是指房屋所有权证和房屋共有权证，现在已经推行二证合一的政策，许多情况只有一本证书。一、房子房产证没下来能卖吗房子房产证没下来能否买卖需要看房屋的实际情况：1．开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房款不缴纳，在房屋的房产证办理下来之后，才能将没有支付完的尾款交付于房屋的原户主。2．期房现在市场上也有交易成功的例子，但是这样的房产进行交易的风险是比较大的，因为房屋还没有建成，关于后期开发商预售房屋的许可证以及房屋的质量是否能办理下来是否合格，都存在很大的变动，不能百分之百完成。3．建成的

2022-08-16

114人看过

房产证
房产证没办下来算不算名下有房

不算。1.房子虽然在房管局备案，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明；2.房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与你有一定的关系；3.有的已经交款没有房产证、有的同意赠与没有房产证，有的法律判决没有房产证，但是没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产权。一、房子没有房产证可以过户吗房子没有房产证不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据相关法律的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书(二)买卖、互换、赠与合同(三)继承或者受遗赠的材料(四)分割、合并协议(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件(七)相关税费缴纳凭证(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请

2023-03-25

133人看过
法律综合知识
房产证还没下来要交房产税吗

房产证还没下来要交房产税吗;也可说要先交，也可以说先不交房产税。因为在没有办理房产证房产证前是不会交房产税的，因为本就没有办房产证，从何说起交税房产税。如果要是已经在办理房产证了，就需要交税，后办证。需要先交税后，持税务局的发票，房产交易中心的工作人员才会受理，接手办理房产证的。一、房产税是否每年都要交根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的!所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。二、房产税如何缴纳(一)、房产税纳税时间1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，

2022-04-17

111人看过
房产赠与
婚前房产协议签订原则，婚前房产赠与协议没有公证有效吗

一、婚前房产协议签订原则婚前房产协议签订原则为平等、自愿、合法、诚实信用，协商一致。1.婚前财产协议形式上必须是书面的。形成书面的文字，既可以是夫妻双方自行达成，也可以是在公证部门的参与下达成，但公证并不是法定必需的程序，只要是夫妻双方真实的意思表示，就不能推翻该婚前财产协议形式上的合法有效性。2.婚前财产协议内容上必须合法。民法典规定夫妻双方可以约定的财产是指婚前财产及婚姻关系存续期间的所得财产，它既可以是生活资料，也可以是生产资料，既可以是有形资产，也可以是无形资产，但都必须是属于他们两个人的财产。二、婚前房产赠与协议没有公证有效吗婚前房产赠与协议没有公证有效，公证不是合同生效的必要条件。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、婚前财产协议的法律

2023-05-06

318人看过
合同内容
房产协议不公证有没有法律效益

只要双方协商一致，不违反法律规定，签字盖章就具有法律效力，公证不是必须的。法律没有规定合同必须进行公证才具有法律的效力，依法签订的合同均具有法律效力，只要不是民法典规定的无效情形，合同都有效力。一、安置房的房屋买卖合同有法律效力吗安置房的房屋买卖合同具有法律效力。按照现行民法典的规定，安置房的房屋买卖合同只要符合法律的规定依法成立，那么该房屋买卖合同就自合同成立时发生法律效力，但是如果合同双方当事人就合同的生效事项另行做出约定的，则房屋买卖合同的法律效力依照约定的内容予以认定。一般情况下，只要该合同的当事人符合主体适格的条件，合同内容符合法律和行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，那么该合同就是符合法律规定成立的合同。二、房屋买卖合同有公证效力吗？房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房

2023-02-22

151人看过

婚前财产
婚前财产协议没下来可以离婚吗

婚前财产离婚时不可以进行分割。婚前财产指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。一、婚前财产应当怎样认定呢婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。判断是否属于婚前财产的关键在于财产的取得时间系在结婚登记之前。若是财产的取得系在婚前,即便是婚后才实际占有该项财产,该财产也属于婚前个人财产。二、夫妻一方以婚前财产买房算什么财产夫妻一方以婚前财产买房算婚前财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。三、死者婚前房产怎么处理房产证产权夫妻是一人一半的，死者那

2023-06-22

271人看过
离婚手续
协议签下来没有约束力合理吗

协议不合理时，可以与对方当事人协商变更合同条款内容，变更过后的合同一般是有效的；但是无法协商变更合同的、合同的不合理存在显失公平的或者违反法律强制性规定或者违背公序良俗的，该合同不具有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。夫妻双方私下写的离婚协议有没有约束力呢夫妻双方私下写的离婚协议有约束力。只要夫妻双方意思表示真实；该协议不违反法律、行政法规的规定，不违背公序良俗，且夫妻双方是完全民事行为能力人，签订协议后有经过双方签字确认的，该协议具有约束力，并且在双方办理完离婚手续后正式生效。《民法典》第

2023-08-04

103人看过
法律综合知识
动迁协议没有下来可以起诉吗

动迁协议没有下来可以就其权益受到的侵害予以起诉，但不可以就协议进行起诉。动迁协议是拆迁补偿安置过程中达成的协议，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。未达成协议的不可以就协议进行起诉，有其他侵权事项的可以起诉其他侵权事宜。动迁协议没有下来可以起诉吗的法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁

2022-06-27

291人看过
法律综合知识
房产证未下来签定的买卖合同有没有效

一、房产证未下来签定的买卖合同有没有效房产证未下来签定的买卖合同有没有效，房产证未下来导致房屋存在没有没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有没有债权，不发生物权变动的效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有没有规定的除外。依法属于国家所有没有的自然资源，所有没有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有没有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有没有规定或者当事人另有没有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、民法典单方面签的房屋买卖合同有没有效《民法典》规定单方面签字的合同满足法定有没有效条件就是有没有效的，具体有没有：行为人是具有没有相应的民事行为能力人；行为人意思表示真实；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律

2024-01-19

111人看过

房产证
回迁房房产证几年下来，没有房产证购买有风险吗

回迁房房产证，它的房产证也是平常的房产证，跟商品房的一样。回迁户分到房子后可以催促开发商帮忙办理房产证，具体办理时间要看开发商和房管局的办理速度。现在的回迁房房产证跟土地证是两证合一，所以可能办理的时间要比较久。此外，回迁房要两年以后才能过户。回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1－3年之内都是属于正常现象。有哪些风险：1、政府不承认不受法律保护卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。2、房屋的交付时间、权属变更登记

2023-04-01

93人看过
法律综合知识
大产证下来了，小产证没下来，可起诉吗

在法律层面上，我们有权对这种情况提起诉讼。房屋小证的办理过程中，至关重要的一步便是开发商必须首先完成对房屋的大证办理。唯有在开发商成功获得房屋大证之后，业主方能进行相应的小证办理。通常情况下，大证的下发时间与业主所需的小证办理周期相隔约为20至30个工作日。以下是详细的办理流程：首先，开发商需与购房者签署正式的购房合同，并收取相关的办证费用、契税以及维修基金等款项；其次，在所有税费缴纳完毕后，开发商需将办理小证所需的各项材料递交给当地的房地产管理局，以便顺利地办理每套房屋的独立产权证书。《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民

2024-08-16

109人看过