工程质保协议书范本

甲方（全称）：

乙方（全称）：

甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对（工程全称）签订工程质量保修书。

1．工程保修概况

1．1．工程名称：

1．2．工程地点：

1．3．保修内容：

1．4．工程保修金总额：保修金额按工程项目竣工验收合格后的结算总价5％计取。若施工合同中途解除，则为双方办妥结算确认手续后的结算总价的5％。

1．5．本工程保修阶段甲方的代表部门为甲方客户服务部门，乙方应接受甲方及其客户服务部部的指令与管理。

2．工程质量保修范围和期限

2．1．双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过甲方及监理最终验收合格见并正式移交甲方之日起计算，保修期限为：

3．质量保修责任

3．1．乙方在工程竣工验收时，应会同甲方向用户进行必要的房屋使用说明，否则因使用不当造成质量问题的，由乙方负责保修。

3．2．保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原则。

3．3．乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿、赔偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方发出正式函件通知有关费用的3天内向甲方支付，否则甲方将按该等费用15％的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。

3．4．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

3．5．赔偿责任：由于乙方工程质量问题造成甲方和用户（含相关业主及使用人）的直接损失、间接损失和连带损失，由乙方负责全额赔偿。因为施工质量问题或乙方未按合同保修或维修，两次以上仍然不能解决问题等原因，用户向甲方提出索赔，乙方承担全部责任，由甲方以乙方的名义向业主支付，具体办法为：因施工质量问题导致用户索赔时，属乙方责任的，乙方授权甲方全权代表乙方与用户进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和用户签字后立即生效，甲方负责知会乙方，乙方予以无条件承认。

3．6．甲方开出《彰泰现场行为过失处罚通知单》或《工程质量问题投诉处理知会》等公函，如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，3日未予回复者，视为默认。导致投诉或赔偿，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除。

3．7．在维修过程中，甲方将给予乙方必要的协调配合。

4．质量保修金的结算与支付

4．1．甲方于每月末将当月发生的保修费用明细表、房主签字认可的的保修操作单及费用单进行备案。

4．2．乙方授权甲方对维修所发生的费用进行审核，并同意承担经甲方确认的维修费用。甲方代扣除金额从质保金中扣除，不足部分乙方同意支付超额。

4．3．结算时间：保修期全部结束后，甲乙双方针对质保金进行结算，结算后30个工作日内将质保金无息支付给乙方。每次结算时乙方的质量情况和维修情况需物业公司、甲方签字认可，并扣除甲方代付维修款、违约金等。

4．4．保修期内出现质量问题，出现问题部分的保修期顺延，产生质量问题部分的保修金结算也顺延。

4．5．保修金结算后，乙方仍应继续完成第2条规定的保修期限内的保修工作。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

4．6．当甲方实际发生的保修费用未达到合同规定的保修金总额时，差额全部返还乙方；当甲方实际发生的保修费用超过合同规定的保修金总额时，乙方同意在接到甲方书面通知之日起十个工作日向甲方补偿差额。

4．7．所有保修款在结算时均不计利息。

5．违约责任

5．1．对于乙方违反本协议的规定或未达到本协议约定的时间和标准的，视为乙方违约，甲方将视情况从乙方保修金众扣除500～2000元／项不等的违约金，同时造成业主索赔和损失，均由乙方承担。

5．2．在合同有效期内，双方必须遵守合同的约定和国家及本省的有关规定，否则由违约方承担法律责任。

5．3．乙方未按合同规定向甲方支付差额款时，应承担逾期付款期间的利息。

6．4．甲方非因正常原因未按规定返还保修金的，乙方有权要求甲方支付逾期付款期间的存款利息。

6．其他

6．1．本协议依据最初的《施工合同》中的约定的保修条款作为根本依据而制定，如有未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

6．2．本协议与《施工合同》中条款有相互冲突的地方，最终以本协议规定条款为准。

6．3．对工程质量责任发生纠纷的，当事人可以协商解决，也可向工程所在地的人民法院起诉。

6．4．本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）