购房合同签了贷款还没下来能反悔吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-24 11:41:50 300 人看过

一、购房合同签了贷款还没下来能否反悔

1、购房合同签了贷款还没下来一般不能反悔。当事人反悔的,要承担继续履行、赔偿损失等违约责任;但如果该合同有重大误解、欺诈、胁迫等情形的,当事人可以向法院请求撤销该合同。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、签订购房合同需要注意哪些问题

1、一定要核实房地产预售许可证。有的人说要看清楚是否五证齐全,实际上,办理房地产预售许可证必须有其他四个证,因此,只用去房地产管理部门核实对方房地产预售许可证就可以了,房地产管理部门在授予他房地产预售许可证之前,就已经核实过另外的四证了。

没有房地产预售许可证,这房产交易是绝对不安全的。就算对方给你看了预售许可证,也要去主管部门调查真假,确实无误再签订合同才能保障交易安全。

2、注意购房合同中涉及的土地的性质。如果房产涉及的土地性质是综合的或者商住的,那么它的土地使用年限就达不到70年,甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期,其他性质的土地要续费续期。因此,在签订购房合同时一定要审查土地性质是否是住宅和使用年限是否是70年。

3、审查房屋用途。有的出售的房屋,看上去合住宅一样,但是其注册的用途却是公寓;

公寓没有要求每天至少两小时光照时间的规定,而对于家长来说,公寓没有确定可以作为学区房,可能会影响孩子入学。

4、面积的约定。实际交付的房子面积差距的纠纷是购房合同纠纷中最多的。这是目前纠纷最多的情况,尽管法律规定了实际面积与约定的面积误差值不超过3%的,按照实际测量面积付房款;超过了3%的,购房者可以要求退房,不退房的,多了的面积的房款由房地产商承担,小了的话则要双倍退还购房者。

但是,如果双方另外有约定的则按照约定,房地产开发商往往在合同中约定房屋面积以有资格的测绘部门最终测算的面积为准,这样的话,合同约定的面积也是测算的面积,上述面积误差处理的法律条款就没有用了。

所以,在签订合同时,要注意约定面积的问题,写清楚约定面积是多大以及面积误差超过多少不付款。

5、房贷申请不下来能否退房的问题。即使开发商信誓旦旦的说帮你贷款,也不要大意,有的不会在合同中写明贷款下不来可以退房,或者说因为购房者信誉问题不能贷款的,不能够退房,要一次性结清房款。这样子,贷款下不来,你就很麻烦了,因此,应该在合同中约定无论什么原因无法贷款的,都是退房的理由。

6、合同中约定经过哪种验收后交房的问题房产验收包括单体验收、综合验收、竣工验收、还有消防验收等等。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月17日 18:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 贷款合同签完了允许反悔吗
    贷款合同签完了不允许反悔。依法成立的贷款合同一经签字或盖章产生法律效力,双方需要根据贷款合同履行,除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可随意反悔。一、仲裁同意调解和不同意调解区别仲裁与调解很相似,比如都遵循自愿原则,都属于非借助国家权力的处理争议的方式,都是由第三者居中处理争议。一些人误认为仲裁就是调解,实际上仲裁与调解有本质的不同。第一调解有一定的随意性。在解决争议中,任何一方不愿意调解,就不能强迫其调解,未开始的不得开始已开始的不得继续。仲裁则不然,仲裁中的某些程序和规则不允许当事人以协议予以排除,更不允许当事人单方随意改变或终止仲裁程序。除非当事人达成和解协议或申请人撤销申请,否则,即使被申请人拒不到庭,仲裁庭仍有权根据仲裁法的规定继续审理直到作出最终裁决。第二调解有更大的灵活性。调解没有固定的程序规则,调解人可以采用面对面、背对背等各种方式进行调解,只要双方协商一
    2023-04-11
    364人看过
  • 贷款办不下来购房合同签了算违约吗
    一、购房合同签了贷款没下来可以转让吗不可以,因为转让必须有房屋所有权证书或者房地产权证书。1、根据《房屋登记办法》第三十三条:申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。2、房地产交易客体其有合法性,是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定,下列房地产不得转让:(1)未依法登记领取权属证书的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;(3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(4)权属有争议的;(5)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。3、房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、
    2023-03-10
    102人看过
  • 贷款买二手车卡还没下来,可以反悔吗
    一、贷款买二手车卡还没下来,可以反悔吗1、申请二手车分期付款,如果已经审批,在签订正式合同之前,是可以取消贷款业务的。如已经签约贷款合同,等待发放贷款中,取消需要支付违约金。2、《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手车贷款流程是怎样的1、具体流程(1)把相关资料交与经纪公司进行初审;(2)缴纳首付款;(3)选定拟购二手车;(4)与经销商签订购车合同、为车辆投保(一般要求为二手车重新投保);(5)银行受理贷款申请、决定是否审批;(6)办理车辆相关手续并交付车辆2、国家法规限制贷款金额最高不超过所购汽车价格的50%3、资质要求(1)中国大陆居民,或在中国境内连续居住1年以上(含1年)的港、澳、台居民及外国人(非现役军人)(2)年龄18周岁-60周岁(3)拥有正常固定的住所(4)拥有
    2023-12-01
    119人看过
  • 贷款下来了购房合同还没有给我怎么办
    一、贷款下来了购房合同还没有给我怎么办购房者依法享有向开发商追索购房合同的权利;其次,他们有权力请求房地产主管机关的协助与介入;此外,购房者亦可亲自前往当地的房地产管理局进行查询,以确认开发商是否确实为其完成了相关房屋手续的办理。若上述途径仍无法解决问题,选购者依然拥有最终的选择权,即通过法律手段来追讨购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、贷款下来了,但是被别人拿走了怎么办若对于诉讼事宜有所疑虑,您可以选择提起诉讼予以解决。具体操作方法如下:首先,拟定好有效的民事起诉状;其次,按照重要性列出主要的证据材料清单及其副本;然后,需向法庭提供原告身份证明文件的复印件和原件进行比对鉴定;如果是由法定代理人代为提出诉讼请求的情况下,还需要提供
    2024-07-30
    105人看过
  • 签了购房合同买家反悔不要了
    律师解答:承担违约责任。一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权,则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    2024-08-23
    498人看过
  • 银行贷款签了合同还能后悔吗
    银行贷款签了合同是可以反悔的,但需要承相应的违约责任。在银行未放款前,贷款人可以与银行协商不放款的事宜,在商协得当的情况下,贷款人需要承担的违约责任很少甚至没有。若银行已经放款,贷款人需要退回所有贷款,并且承担贷款合同中约定的违约责任。一、没有银行贷款合同怎么办?双方协商处理,购房合同和银行贷款合同是必须要给的。对方不提供,可以起诉对方。借款抵押合同和借据是在该行贷款的凭证,拿肯定是要拿到手的,但是这份合同对银行的意义远大于对贷款人的意义。贷款合同对贷款人而言也还有比较多的用处,比如小孩读书要用,取公积金要用,有些地方安家落户可以用等等。二、房贷银行给贷款合同吗给的。住房贷款申请成功,银行就应该与你签订个人住房贷款合同及其他相关合同,取得他项权证或第三方担保的合同。贷款合同是在银行贷款审批通过后,才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商,由开发商再下发到手中。贷款合同的领取是需要
    2023-02-22
    405人看过
  • 购房贷款办不下来,购房合同能解除吗?
    购房贷款办不下来怎么办按揭贷款办不下来的因素有许多,在实践中,不一样状况的处理也是不一样的,在审理合同纠纷时法院通常会优先适用合同中的约好。因而,合同中对贷款不批的违约责任由谁承当的规定是主要的根据。购房者买房后,房贷迟迟未能赞同下来的状况层出不穷;还有因为贷款人个人银行信用记载不良、个人经济状况欠佳或许贷款的年纪受到限制等而致使房贷批不下来。房贷批不下来是一件让人发愁的工作,购房者通常在这个时分,都现已是交付了定金和首付,假如没有约好或许约好不明,按照下面的准则处理:1、购房者的因素:购房者提供的材料不真实或许购房者的信用记载欠好形成银行不予赞同贷款,购房者应当承当违约责任。假如不能退回全款,详细能退多少钱,也相同要看两边合同的约好。2、非买卖两边的因素:假如政府的方针或许银行的规定发生变化致使购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商洽谈,洽谈不成合同上又没有约好的。购房者能够起诉
    2023-05-08
    316人看过
  • 如果签了购房协议反悔能吗
    签了买房协议后只要具备下列情形是还能反悔的:当事人之间协商一致同意买方反悔的,如果对方已经支付房款需要退回,可能需要按照协商结果给付对方补偿金;协商不成,那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任,或者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-16
    436人看过
  • 卖房后反悔了,签订好的购房合同还有效吗
    卖房后反悔了,在没有解除合同以及不存在其它导致合同无效的情形,签订好的购房合同有效。根据《民法典》第五百零二条第一款的规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。女子便宜卖房后反悔卖房的想反悔买房的怎么办已经签订房屋买卖协议,反悔的,首先要和买方协商,如果对方已经支付房款需要退回,然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金,但如果协商不成,那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任,或者支付违约金。通常情况下,合同文本符合法律规定,双方已签字,那就具有法律效力,任何一方违约将依据
    2023-08-13
    106人看过
  • 交了定金购房合同没下来贷款怎么办
    在签署完购房合同时,若遇无法申请按揭贷款的困境,应依具体情形分别采取以下措施妥善处理:1.若双方在购房合同中已有明确约定,则按照约定的内容执行。2.若在购房合同中并未作出相关约定,而产生该问题的原因在于购房者自身过错所致,那么他将失去向卖方索取定金退还的权利;反之,若是由于卖方的过失导致按揭贷款的申请受阻,卖方应该承担双倍返还定金的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-05-02
    109人看过
  • 购房合同没签成就卖房合同商家反悔了怎么办
    签了合同交了订金业主第二天反悔不卖房了买方可以要求业主在约定期限内履行交房义务,或起诉至法院要求业主及时履行房屋买卖合同;期限届满后开发商仍未履行的可以主张解除合同,由开发商双倍返还定金并返还已付购房款及利息。一、签订认购书后怎么处理定金(一)如果买方没有在认购协议书规定的期限内去签约,属买方违约,定金不予返还;如果卖方在认购协议书规定的期限内将认购房屋转售第三人或与第三人再次签订认购协议书,从而导致双方未能正式签约,属卖方违约,卖方应向买方双倍返还定金。(二)如果任何一方在正式签约时对认购协议书中确认的条件,如房号、价格、面积等进行修改,从而导致签约未成,改动一方视为违约方履约金。如果买方违约的,定金不予返还;如果卖方违约的,应双倍返还定金。(三)如果买卖双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作房款或退回买方;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“
    2023-03-24
    231人看过
  • 合同签完了反悔了能划掉吗
    律师解答:可以。可以,但是需要承担相应的违约责任。合同是受法律保护的,双方的当事人需要依法履行合同上的内容,不能轻易的不履行或是违约。但是签了合同可以反悔,只是需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-09
    189人看过
  • 签了的合同能不能反悔
    法律综合知识
    一、签了的合同能不能反悔当涉及已签署的合同是否可以反悔的问题时,这并非一个简单的“是”或“否”的答案。这主要取决于合同的具体条款和双方的权利义务。1.《民法典》第119条明确规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。2.除非合同具有特定的解除权条款,否则一般情况下,合同一旦签署,双方都应遵守其约定,不得随意反悔。3.如果合同存在欺诈、胁迫或显失公平的情形,情况则有所不同。在这些情况下,受到不公正待遇的一方有权向法院申请变更或撤销合同。4.但这并不意味着任何情况下的反悔都会被接受,而是需要满足一定的法律条件和程序。二、合同中的变更与撤销当合同存在欺诈、胁迫或显失公平的情形时,受到不公正待遇的一方可以依据《民法典》的相关规定,向法院申请变更或撤销合同。1.基于重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等原因而实施的民事法律行为,行为人或受损害
    2024-07-15
    144人看过
  • 签了合同反悔了能退费
    一、签了合同反悔了能退费签了合同反悔了不一定能退费,想退费的一方可以与合同方商量,同意的即可退费。不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时除外。法律依据:根据《民法典》规定:下列情形之一的,合同无效:1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3.以合法形式掩盖非法目的;4.损害社会公共利益;5.违反法律、行政法规的强制性规定。二、合同反悔违约赔偿多少合同反悔赔偿不超过实际损失的30%。对于合同违约赔偿,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的一个计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
    2023-06-05
    271人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 2022年购房合同签完了还能不能反悔
      西藏在线咨询 2022-11-27
      能。 但是需要承担违约责任。因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    • 卖房签订合同反悔签了卖房合同能反悔吗
      甘肃在线咨询 2022-10-18
      可以呀,但他要承担违约责任,赔偿守约人违约金以及中介费。这可不少钱呢,等他知道要掏这么多钱,估计就不违约了。
    • 了解一下买房合同签了能反悔吗?
      河南在线咨询 2024-09-07
      买房合同签了的,一般不可以反悔。但如果存在重大误解;被一方或者第三方欺诈;被一方或者第三方胁迫;以及显失公平的情形的,则当事人可以反悔,可以请求法院或者仲裁机构撤销买房合同。
    • 购买还建房只签了合同,房主反悔能索赔吗?
      青海在线咨询 2022-10-09
      合同签订随意反悔必须按照合同约定执行《合同》:第八条依立合同事具律约束力事应按照约定履行自义务擅自变更或者解除合同依立合同受律保护第百零七条事履行合同义务或者履行合同义务符合约定应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责
    • 签了纸质购房合同未付定金还能反悔吗
      广西在线咨询 2022-07-02
      要看你们合同中是否有约定该合同从支付定金之日起生效,如果没有这样约定而只是约定从签订之日起生效,那么定金是否支付不影响合同的生效。