如何正确处理二手房房产证过户
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-20 02:44:05 389 人看过

一、如何正确处理二手房房产证过户

二手房过户步骤解析:签订二手房合同,向房地产管理部门提出过户申请;审核过户材料,核税缴税;出具税务收据,递交收据;填写申请书,领取受理通知单;领取房产证,核发过户单。

不动产登记暂行条例》第二十一条,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、二手房产过户需要哪些材料

二手房买卖过户一般需要的材料如下:

1.买卖双方的身份证明;

2.过户登记申请书;

3.二手房买卖合同

4.房屋产权证;

5.房屋界址、空间界限、面积等材料;

6.与他人利害关系的说明材料。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

三、二手房过户注意什么问题

二手房过户需要注意以下问题:

1.核实房屋情况;

2.核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;

3.标明付款方式和付款时间;

4.明确违约责任和合理利用补充条款;

5.了解二手房房屋产生的费用是否结清;

6.尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

《不动产登记暂行条例》:第三章 登记程序 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。\n属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:\n(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;\n(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;\n(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;\n(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;\n(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;\n(六)申请更正登记或者异议登记的;\n(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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