没有预售证想退定金起诉行吗要多长时间才能退-法师兄

没有预售证想退定金起诉行吗要多长时间才能退

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 17:02:22 440 人看过

1、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

2、

你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

一、无预售证退房赔偿的标准是什么

1、无预售证退房赔偿标准是需要返还已购房款项、利息和赔偿损失。“五证齐全”是法律对房产商的基本要求，这是一项强制性规定，商品房预售许可证属其中之一。“五证”指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。

2、法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

退房
预售房退房到重新签约要多长时间

商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。1、订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖

2023-06-13

179人看过
法律综合知识
预售合同没写退定金时间是怎规定的

《中华人民共和国民法典》明确指出，在购买房屋时交付定金之后，若双方签订的合同中有具体约定，则应按照合同约定的方式返还定金；反之，若未作任何约定，当买受定金方出现违约行为时，购房者有权在三年之内向对方提出退还定金的请求。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2024-07-29

105人看过
法律综合知识
没有预售证退房存在违约金吗

律师解答：不存在。不存在违约。开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓违约的事情了。完全可以要求开发商退房的。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2024-05-02

311人看过
法律综合知识
预售款退款会退定金吗

一、预售款退款会退定金吗买房的定金在某些情况下是可以退还的。首先，如果双方达成一致协商或遇到不可抗力，定金可以被退回。根据相关法律规定，如《商品房销售管理办法》，定金作为合同担保，如果给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还；反之，收受定金的一方若拒绝订立合同，应当双倍返还。二、定金退还的条件定金退还需满足特定条件。如开发商未取得预售许可证、存在欺诈行为、或者商品房不符合销售条件，定金应当无条件退还。如果合同条款协商不成或出现不可抗力情况，定金也应被退回。限购政策下的不合格购房者，若因此无法完成交易，也有权要求退还定金。三、特殊情况下定金的处理在某些特殊情况下，定金退还的处理方式也各不相同。例如，由于购房者伪造资料未通过限购审查，或开发商误导下支付定金，这些情况下的合同可以撤销，购房者有权要求退还定金。如果定金合同存在重大瑕疵，也需要根据具体合同内容判断定金是否应退还。

2024-01-30

240人看过

法律综合知识
商铺预售定金交了不想买，定金能否退还

通常情况下，当我们签署购房认购书或者意向书之际，我们都会在其中设定一条关于交付规定金额的定金来作为签订正式买卖合同的保证，此类定金即为立约定金，适用于定金罚则之规定。换言之，若购房者已经支付了定金但却表示不愿购买房屋，那么开发商是有权拒绝退还其所缴纳的定金的；而若是开发商收取了定金后未能按照合同履行交付房屋的义务，便须按合同约定进行双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-15

414人看过
辞退
哺乳期多长时间才能辞退

到其孩子的1岁为止。在这个时期，其企业不能解雇这个职工。根据有关法令，职工有下面情况之一的，用人企业可解除与其的条约：1、严重违背用人企业的轨制的；2、严重失职，给用人企业酿成亏损的；3、在试用时期被证实不适合任用要求的等等。女职工在这个时期没有出现法令规定解除条约的状况，用人企业不能辞退女职工。一、女员工试用期内怀孕是否可以辞退不可以1、国家对于作为弱势群体的女职工的法律保护是十分符合实际情况的，因为怀孕女职工一旦遭到违法解雇，一直到哺乳期结束将难以找到工作，生活来源难以保障，因此国家禁止用人单位在职工怀孕期间解除劳动关系。而用人单位一旦非法辞退怀孕职工，所付出的代价也是很大的2、员工在试用期内怀孕的，企业仍然可以依法解除与该员工的劳动合同，但绝不能以此作为解除劳动合同的理由。即怀孕女职工在试用期内的工作表现或成绩是否达到转正考核标准或符合岗位职责要求，才是企业能否辞退试用期怀孕员工的关

2023-03-04

425人看过
定金
房子说没有预售许可证交了定金能不能退回

可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。一、买房交的定金可以退还定金的情况有哪些买房交的定金可以退还定金的情况如下：1、开发商不具备商品房销售资格；2、开发商存在欺诈行为，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款；3、商品房买卖合同因不能归责双方的原因未能订立的；4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退还定金的约定，符合合同约定的。二、1万块定金买房可以全款吗定金一般是不退的。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。三、购买商品房的流程是怎样的

2023-03-13

171人看过
退房
没有预售证, 如何退房

开发商如果是没有预售证而出售房屋，进而导致房屋买卖合同无效的、被撤销的或者是解除的，受害人可以向开发商要求返还已经支付的购房款、房款的利息和赔偿损失，而且可以要求出卖方承担不大于已经支付购房款一倍的赔偿责任。在寻求赔偿时要收集相关的证据，尽可能的保证诉求有依据。一、一房二卖是怎么算违约金一房二卖违约赔偿的标准是，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据我国法律规定返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、无预售证退房有问题吗第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预

2023-02-04

93人看过

定金
预售证未满可以退定金吗？

本文介绍了商品房预售许可证的重要性,并强调了未取得该许可证的开发商无权对外销售房屋并收取房款。如果购房人已向开发商交纳定金,但开发商未取得预售许可证,购房人可以要求开发商返还已交纳的定金。您可以在办理完成《商品房预售许可证》后，方可对外销售房屋并收取相应的房款。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。预售许可证与购房合同的法律效力预售许可证和购房合同是房地产交易中的两个重要法律文件。预售许可证是房地产开发企业向房地产管理部门申请预售许可时需要提交的法律文件,购房合同是购房者和房地产开发企业之间签订的法律文件。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,预售许可证是房地产管理部门发放的,用于证明房地产企业具备预售条件的证明文件。购房合同是购房者和房地产开发企业之间经过协商达成的书面协议,

2023-11-05

320人看过
定金
预售许可证没下来，开发商收取定金能退吗

一、预售许可证没下来，开发商收取定金能退吗可以的。根据《商品房预售管理办法》第九条规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。您可以要求退定金，并可向房屋管理局投诉。二、商品房预售许可证如何辨别真假？根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。首先，你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着预售证书前往房管局，让工作人员帮你查询。总之，商品房预售证书

2023-06-28

276人看过
法律综合知识
没有预售证交了定金不退怎么办理

一、没有预售证交了定金不退怎么办理没有预售证交了定金不退的办理是可以向法院投诉，采取法律形式维权。向法院起诉流程如下：1．原告起诉；2．法院受理后将起诉书副本送达被告；3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5．法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6．法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论；法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7．法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8．判决宣告。二、买卖房屋收定金怎么写买卖房屋收定金应写明双方当

2023-05-18

272人看过
不可抗力
有预售许可证房子定了能退吗？

签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。买了没有预售许可证房子能卖吗首先，没有预售许可证房子就是不能买的，因此更不能转手继续出卖。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。在出卖方存在故意隐瞒的情况下，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己

2023-08-04

142人看过

法律综合知识
辞退补偿金多长时间才发放

一、辞退补偿金多长时间才发放辞退员工补偿发放的时间应当是在15天之内赔偿补偿金。用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内赔付补偿金。用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。二、辞退补偿金赔偿是基本工资吗辞退补偿金赔偿不是基本工资，用人单位对劳动者进行的经济补偿是以劳动者终止劳动合同前十二个月平均工资计算的，平均工资既包括基本工资也包括绩效工资。根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资

2023-10-25

189人看过
法律综合知识
无预售证买房保留金能退吗

若您欲退还所购买房产时支付的定金，可尝试与房地产开发商进行友好磋商。对于房产业主而言，有五种情况可能导致您有权要求退还定金：首先，如房地产开发商在委托代理的特定时间范围内将已经被您认购的房产转售给第三方，从而导致您未能成功签订正式的房屋买卖合同，那么开发商需向您双倍返还定金；其次，倘若开发商无法提供完整的商品房销售法律证明文件或者因为他们自己的原因导致你们双方无法顺利签署正式的房屋买卖合同，亦或由此引发合同无效的问题，开发商需要无条件地返还您的定金，同时还需承担您因此产生的经济损失；再者，如果你们双方仅是因为正式的房屋买卖合同、相关的补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，最终导致无法签订正式合同，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额返还您的定金；此外，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有明确约定或者约定模糊不清，并且你们双方就此问题无法达成

2024-05-05

432人看过