现场调查，近期非“刚需”买家数量上升，在数个在售楼盘中占据相当比例———拉动内需“十项措施”、契税减免政策、接连降息举动……国家一系列利好措施连续出台，观望坚冰松动渐融，北京楼市暖意乍现，部分购房的刚性需求借此得到了释放。但国家鼓励消费信号既出，激发的是否仅为“刚需”？笔者在近日的走访观察中发现，这一轮调整中激发的不仅仅是刚需人群，还包括了储蓄型投资购房人。●市场●非“刚需”置业者数量上升低总价及单价低开项目受青睐近日，在朝青板块青年工社项目现场，笔者与看房人交流间发现了不少“非刚需”置业者。“47-82平方米买一层送一层，毛坯房14000元，我觉得总价上能接受。”一位现场签约者表示，他对这里青睐的原因是打算未来“灵活使用”，“商住两用的房，长期投资开个公司就比较合适了，”他表示。而现场同样心态的人大约占到一半。笔者同时发现，因低总价被吸引来的年轻人群，多数竟也出于自住投资“一房多用”考虑。此般景象绝非个例。笔者走访数个楼盘后发现，近期在短时间内引来“抢购”的热销楼盘东四环百子湾金都心语、京西玉泉路远洋沁山水、广渠路首城国际等，储蓄型投资置业人群均占到一定数量，且有一次性全款购买两套者。而以上几处楼盘的共有特征是低于周边数千元入市。以金都心语为例，在11月22日开盘当天仅售8800元/平方米，周边一手房均价14000元/平方米；远洋沁山水开盘均价11000元/平方米，与周边房价差额超过2000元。“在‘短期调整，长期看好’的大形势下，金都心语这样价格‘见底’的小户型楼盘对部分手有余钱的买家，无疑是个好选择。”金都杭城营销策划经理刘江表示，随着楼市整体有所回暖，刚需及非刚需购买人群都在上升之中。而在立水桥附近的某精装商住两用现房售楼处，销售人员也向笔者透露，在他接待的购房签约人当中，明确表示了“非一套房”的购买者已逾半数。●分析●原因：房产购置成目前投资保、增值最佳途径近期楼市储蓄型投资置业者有所上升，在很大程度上出自房产投资的相对稳定性。随着股市等其余投资方式纷纷“出局”，房产购置成了目前投资保、增值的最佳甚至唯一途径，因为并无更好渠道可以把手中的余钱交付出去。北京中原总经理李文杰在对“一房多用”增多现象接受采访时表示，房产投资人可分为两类，一类是炒买炒卖型的纯粹投资客，这类人群在当前的市场状况下大举买入的可能性甚小；另一类则为储蓄型投资置业者，他们要么是从自住、投资“一房多用”的长远角度考虑，要么是为房屋升级换代着想，打算“以小换大”、提高生活品质。而两类人群有着根本不同。他认为，人人对“底”都有个预期，但由于不同的人对于房价底部的认识不同，不少投资型购房人在楼盘价格一旦达到他们预期的时候，就会看好形势“提前入场”，出手购买。这个预期往往是低于此前价格或所在区域均价15%-20%的在售楼盘，一旦价格跌出15%-20%，他们就会出手。在李文杰看来，到2009年春节前房价虽还有一定减价空间，但余地并不大，所以面对一些低价入市楼盘，当前不失为较好的买入时机。而在近期热销楼盘珺峰的现场，购房人袁先生大概能概括一部分投资型置业者的心理。他在交流中引用股神巴菲特名言，巧妙回应笔者“为什么要现在投资”的疑问：“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”助力：连续降息下鼓励消费李文杰同时表示，尽管当前市场的观望仍源于人们对政府政策的种种期待，但一系列利好已经出台，政府目前不仅是在“救房地产的市”，而是刺激整个经济环境的投资与消费，特别是连续的降息举措，明显意在鼓励个人拿出银行的钱来消费。“政府出台一系列降息措施，鼓励消费的信号很强烈。”金都杭城营销策划经理刘江表达了同样观点。●走势●期待更多信号投资储蓄型置业者数量或将继续上升中房协副秘书长何琦在接受采访时表示，当前在一系列措施之下，无论是刚性自住型置业、又或者投资改善型购房，政府都是希望刺激人们去消费，拉动整个经济增长。在住房供应量不足时，对于“一房多用”的投资需求会加以抑制，反之则会鼓励。即便当前有外资借机进入抄底的传言，也是充分表明了他们对中国市场的信心，而面对投机行为的可能出现，政府会采取有力的相关措施应对。他同时表示，目前政策的力度依旧不够，期待政府、特别是北京市政府有更多利好信号释放出来，那么，未来投资储蓄型置业者的数量或可随之继续上升。

一、怎么防范商品房认购书风险

（一）订立商品房认购书前需要注意的相关事项：

这个阶段，虽不需要订立合同，但做好足够的准备，对防范风险也是非常必要的。购房者在这个阶段必须做好两项前期工作，具体如下：

1、购房者必须考虑清楚，决定购买将要预订的商品房。

购房者在决定购买该商品房之前，应做一些必要的调查和咨询工作。调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，还有该开发项目的一些基本情况。

2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书。

通过前一项准备工作，购房者已经基本了解了该商品房屋的部分情况，确定了该商品房的可购买性，订立商品房认购书，对购房者确实没什么益处，而且还会为购房者带来风险。对这样一个无益的合同，购房者还是能不签就不签为好。

3、购房者应掌握必要的法律知识应对买房。

购房者应在签订合同时考虑清楚再签约。而购房者怎样考虑清楚，只能依据相关法律知识。

（二）订立商品房认购书时需要注意的相关事项：

找出风险，针对风险，预备解决方案，与开发商协商订立合同。

（三）订立商品房认购书后需要注意的相关事项：

1、分析当前形势，分析风险及问题所在。

2、对因显失公平等原因而购房者不满意的商品房认购书，购房者可采用以下方法解决：

（1）与开发商协商，订立补充协议；

（2）向人民法院起诉，撤销该协议。