一、全款买房的优缺点
1、优点
(1)能省钱
虽然需要一次性拿出的钱很多,但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价,和开发商商量的余地更大,可以讨价还价,获得更多的优惠。
(2)流程简单
如果选择全款买房的话,可以直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。
(3)易出手
全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束,对于购买者来说更加方便,一旦房价上升,转手套现快。即便不想出售,当发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
如果贷款买的房子的话,如果出手还需要去银行还清贷款,还需要考虑利息投入与最终受益,操作流程也是非常复杂的。
2、缺点
(1)资金压力大
如果不是资金充裕的购房者,一次性投入这么大的一笔支出肯定会影响到正常的生活的,从而造成不小的压力。更甚者会影响整个家庭的生活品质。
(2)变数较大
很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是,在交易过程中,很多预售楼盘存在各种问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题,但对购房者来说,风险太大。
二、贷款买房的优缺点
1、优点
(1)资金压力比全款买房小很多
贷款买房通俗来说就是花未来的钱,圆现在的梦。按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
因此贷款购房的最明显的优点就是钱少也能买房,对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。
(2)可以充分利用有限的资金
办理贷款买房的购房者可以选择把资金分开理财,利用贷款买房来的房子用来出租,从而达到以租养贷的目的。这样的做法能够让资金使用灵活。
2、缺点
(1)负债导致心理压力大
虽说买完房,住起了房子,但是每个月都需要支付一部分工资还房贷,对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生,影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,因此贷款购房对于保守型的人不合适。
(2)流程繁琐
公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房,手续都要繁琐一些。而且公积金贷款还会受地区限制,需要提供繁琐的收入证明等材料,而且审批周期也较长。
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买房子贷款合适还是全款付清合适?江苏在线咨询 2023-02-13按个人实际情况。一次性付清买房子能够比按揭贷款买房子省去很多麻烦的事情,而且按揭买房子每次需要花费很多的利息费用,利息费跟本金的费用相差无几。如果手里面有钱,最好一次性付清费用,这样可以减少很多费用的浪费。
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贷款没还清的房子适合买吗广东在线咨询 2022-05-29贷款没还清的房子可以购买。如果买家是全款购房的话,则只需卖家向银行申请提前还款,然后将房子解押就可以了。如果买家也需要贷款的话,这时就需要办理转按揭了。所谓转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
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贷款没还清的房子不适合贷款买了吗海南在线咨询 2022-10-13贷款没还清的房子可以购买。如果买家是全款购房的话,则只需卖家向银行申请提前还款,然后将房子解押就可以了。如果买家也需要贷款的话,这时就需要办理转按揭了。所谓转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
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请问买房贷款几年合适还清?江西在线咨询 2022-07-071、看你收入状况。如果你收入状况一般,当然得量力而行。提这样的问题,应该和我一样,不是大款,所以别充大款。一般来说,月供是你工资的13左右会是比较合理的理财。如果你是外企白领或国家公务人员,有长久的高收入保证,那不妨少贷几年,早点还清,可以减少利息。 2、看你个人奋斗目标。如果你只是满足于你现在的生活状况,那可以多进一些力气,每月多还点,早点还清。如果你有望最近投资,或有个人单干的想法,不妨交最少
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买房子贷款首付多少最合适上海在线咨询 2022-05-29买房付多少首付合适,若是招行个人住房贷款: 1、“首套房”首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%); 2、“二套房”的首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。