贻误房产交易该怎么办？-法师兄

贻误房产交易该怎么办？

来源：互联网时间： 2023-08-10 10:01:49 419 人看过

如果丢失房产证贻误房产交易应由房屋产权人及时持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书、复印档案中的房屋图纸文件，并由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证手续。

房产交易税包括哪些

1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％．

2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0．05％．

3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税－营业税为：成交价5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

4、城建税，营业税的7％．

5、教育费附加税，营业税的3％．

6、个人所得税。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

第二十七条

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产证
房产证丢失变更交易该怎么办

房产证丢失贻误房产交易的，一般应由房屋产权人及时持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书、复印档案中的房屋图纸文件，并由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证手续。房产证丢失补办要多久大概需要6个月左右。房产证丢失的，首先应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下：（一）房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；（二）到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；（三）在报上刊登权属证书遗失声明；（四）6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；（五）房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。第二十

2023-07-31

113人看过
房产证
房产证丢失变更交易该怎么办

房产证丢失贻误房产交易的，一般应由房屋产权人及时持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书、复印档案中的房屋图纸文件，并由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证手续。一、一方偷偷补房产证可以吗？一般不可以。如果房产证上只有夫妻一方的名字，那么另一方是无法进行补办房产证的。补办房本需要房屋产权人带本人身份证原件，复印件各一份，由本人到当地房管局办理房产证遗失登记；房产档案馆查档并出具房产权属证明；到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废，然后才能补办。二、房本丢了能补办吗,需要多长时间房本丢了能补办，一般需要六个月左右。具体程序如下：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；写清楚房产证丢失的时间、地点、原因、经过等内容，产权人签字盖章，产权人所谓单位盖章。2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用），缴纳查档册费后

2023-03-29

75人看过
房改房
二手房交易手续该怎么办

楼市热得像一个炎热的夏天。其中，二手房对成交量的贡献非常重要。不过，你知道二手房交易手续齐全吗？没关系。看完以下6个问题，你就可以轻松地解决它们了。1。卖方须提供合法有效的证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。二手房买卖合同。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权、成交价格等达成协议后，买卖双方签订正式的房地产买卖合同。3。向房地产交易管理部门申请复核。向房地产管理部门申请二手房交易后，房管部门应当查验相关证件，查验产权。无产权或部分产权，未经其他产权共有人书面同意的，不予申请，禁止上市交易。4。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房的购买对象，按照审批权限申报。只有经过审批，二手房交易双方才能办理签约手续。5。交税。税费构成复杂，这取决于二手房的性质。比如，房改房、经济适用房和其他商品房在税费构成上存在差异。6。二手房交易双方在房地产交易管理部门完成变更登记后，将交易材料移交发证

2023-05-02

435人看过
房改房
二手房交易手续该怎么办

楼市热得像一个炎热的夏天。其中，二手房对成交量的贡献非常重要。不过，你知道二手房交易手续齐全吗？没关系。看完以下6个问题，你就可以轻松地解决它们了。1。卖方须提供合法有效的证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。二手房买卖合同。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权、成交价格等达成协议后，买卖双方签订正式的房地产买卖合同。3。向房地产交易管理部门申请复核。向房地产管理部门申请二手房交易后，房管部门应当查验相关证件，查验产权。无产权或部分产权，未经其他产权共有人书面同意的，不予申请，禁止上市交易。4。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房的购买对象，按照审批权限申报。只有经过审批，二手房交易双方才能办理签约手续。5。交税。税费构成复杂，这取决于二手房的性质。比如，房改房、经济适用房和其他商品房在税费构成上存在差异。6。二手房交易双方在房地产交易管理部门完成变更登记后，将交易材料移交发证

2023-05-08

385人看过

履行职责
什么叫玩忽职守贻误工作

一、什么叫玩忽职守贻误工作玩忽职守罪是国家机关工作人员对工作严重不负责任，致使公共财产、国家和人民的利益遭受重大损失的行为。所谓重大损失，是指给国家和人民造成的重大物质性损失和非物质性损失。物质性损失一般是指人身伤亡和公私财物的重大损失，是确认玩忽职守犯罪行为的重要依据;非物质性损失是指严重损害国家机关的正常活动和声誉等。认定是否重大损失，应根据司法实践和有关规定，对所造成的物质性和非物质性损失的实际情况，并按直接责任人员的职权范围全面分析，以确定应承担责任的大小。根据2005年12月29日最高人民检察院发布施行的《最高人民检察院关于渎职侵权犯罪案件立案标准的规定》的规定，涉嫌下列情形之一的，应予以立案：玩忽职守罪是指国家机关工作人员严重不负责任，不履行或者不认真履行职责，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。涉嫌下列情形之一的，应予立案：1、造成死亡1人以上，或者重伤3人以上，

2023-04-16

304人看过
房产交易
房产交易税应该谁交

1、卖家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元／平方米的公式计算。土地出让金各地政策存在出入，以当地实际政策为准。参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1％（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征）。附加税成交价或评估价（高者）×5．6％，其中税为5％，附加税为0．6％。2、买家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元／平方米的公式计算。产权转移登记费：住宅80元／本，非住宅550元／本；权证印花费：5元／套。3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。一、房屋买卖税的缴纳1、一手房屋交易契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品

2023-04-07

200人看过