签订征地协议要注意什么?征地拆迁补偿协议的签订不容小觑。在签订合同的过程中,要审查签订合同的主体是否合法;注意约定的违约责任;明确履行合同的程序;审查合同中是否有不公平的条款对我们不利。
检查签订合同的主体是否合法
与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人,否则,由于主体不明确,主体没有承担法律责任的能力,合同的签订将面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成,就撤了,找不到,更谈不上将来的履约问题。合同的主要条款应该明确。很多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验,经常签订的合同内容不明确,给以后的履行过程带来麻烦。拆迁协议中更重要的内容必须明确:
1。赔偿总额和各项赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况,各种补偿内容的具体细节就显得尤为重要,这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。
2。因为地理位置决定了土地的区位价值,土地的性质是住宅,工商业也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定,很容易在实际履行中引起纠纷。
4。签订补充协议的,赔偿协议的内容必须合法,不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的,必须明确约定以赔偿协议为准。
约定的违约责任
一般来说,拆迁人约定的赔偿条件,特别是合同条款中执行的赔偿条件,基本上可以实现,但一切都是个案。我们在签订合同的时候,也应该事先准备好可能发生的“万一”,即明确约定违约责任。从另一个角度看,也有必要从合同条款的角度来督促今天上午拆迁人履行合同。
明确约定履行合同的程序
许多拆迁项目要求房屋在签订合同后立即腾空,房屋移交后应支付拆迁补偿金。有的项目甚至要求先腾出房屋,然后将拆迁补偿合同交给被拆迁企业,支付拆迁补偿款。后一种合同在履行过程中存在很大的隐患。
审查拆迁补偿合同是否存在不利因素和不公平条款。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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