获取土地使用权的途径有哪些-法师兄

获取土地使用权的途径有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-12 16:30:17 266 人看过

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。出让的方式有：招标、拍卖、挂牌、协议。

一、限价房和商品房的区别是什么

限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋，是一种经济适用房。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。

二、外商投资企业如何获得建设用地

外商投资企业是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业，其取得建设用地的方式主要有以下几种形式：

1、以出让方式取得国有土地使用权。

2、利用中方合营者原有场地兴办中外合资或合作企业。

3、通过划拨方式取得土地使用权。

4、通过租赁房屋及场地取得土地使用权。

5、通过土地使用者转让而取得土地使用权。

6、接从国家以租赁方式取得土地使用权。

7、取得集体土地使用权的形式。

三、利性质为出让/农民生活安置房

1、土地性质的定义：在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。2、取得方式不同：出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。划拨：县级以上人民政府依法批准。3、权利义务关系不同：出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。土地性质出让和划拨的共同点：1、都是土地的流转、土地的性质都是使用权而不是所有权

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地使用权如何取得，土地使用权的获取方式

想要对土地进行使用首先我们需要拥有土地的使用权，但是说到拥有土地使用权可能就有很多朋友不知道要如何去获取了，不止是少部分人，当前社会大多数人都不知道土地使用权应该如何去获取，就算知道也只是知道其中单一一种获取方式。那土地使用权如何取得呢？有哪些方式？一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或

2023-05-22

123人看过
土地使用权
外商取得土地使用权，投资开发房地产的途径

(一)竞投方式通过参加政府土地主管部门公开主持的土地使用权的招标或拍卖，以竞投方式直接取得开发用地进行开发经营。(二)合作方式由外商出资、广州市内的开发公司出地和部分资金，组成合作项目公司从事房地产开发经营。这类项目由合作双方先报经市建委初审同意，并再向市外经贸委申请办理立项和合同审批手续。合作项目经市外经贸委批准后，合作双方始得向市房地局申请办理变更登记，将该土地使用权转入合作公司，外商通过合作公司按合同规定比例持有该土地使用权并从事房地产开发经营。一、投资项目审批(一)投资方式目前主要是合作方式。政府鼓励国内开发公司以土地使用权作为投资或合作条件与外商组成开发企业。合作企业有利于发挥中方原有用地的地利和人缘条件，共担风险。合作房地产企业需向政府建设行政主管部门办理资质审查，方可获得房地产开发经营资格。项目公司以经营指定的房地产项目为限，注册资本不低于项目总投资50%，经营期限依据项目经

2023-03-26

439人看过
土地使用权
地产开发商取得土地使用权的途径是怎么样的

1、土地使用权出让2、土地使用权划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。3、原有划拨土地上存量房地产的土地使用权转让对于原有划拨土地上的存量房地产，如因企业改制或兼并收购等行为导致产权变更时，需办理土地使用权出让手续。4、与当前土地使用权拥有者合作由于各种各样的原因，在房地产市场上存在许多拥有土地使用权的机构，在寻求合作者。因此，对于拥有资金但缺少土地的开发商来说，通过土地转让、公司人股、并购或合伙等方式，与当前土地使用权拥有者合作，也是获取土地的一种重要方式。土地使用权的取得方式土要有两种类型，即原始取得和传来取得。(1)原始取得土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重

2023-05-05

168人看过
土地使用权
探讨土地使用权出让的四种途径

本文介绍了四种土地使用权出让的方式,包括拍卖出让、招标出让、挂牌出让和租赁出让。其中,招标出让是邀请特定或非特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。挂牌出让则是国有土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望,由国有土地的代表与有意受让人的谈判和切磋,协商出让土地使用的有关事宜。以下是四种土地使用权出让的方式:1.拍卖出让:出让人发布拍卖公告,规定竞买人在指定时间和地点进行公开竞价,根据竞买人的出价结果来确定土地使用者的身份。2.招标出让:出让人发布招标公告,规定竞买人在指定时间和地点进行公开招标,根据竞标结果确定土地使用者的身份。3.挂牌出让:出让人发布挂牌公告,规定竞买人在指定时间和地点进行公开挂牌,根据挂牌价格确定土地使用者的身份。4.租赁出让:出让人发布租赁公告,规定承租人在指定时间和地点进行公开竞价,根据承租人的出价

2023-10-02

328人看过

抚养权
证据在土地纠纷中的作用及其获取途径

根据我国相关法律法规的规定，处理土地纠纷双方当事人提供：人民政府颁发的确定土地权属的凭证；人民政府或者主管部门批准征收、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件；争议双方当事人依法达成的书面协议；人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图；其他有关证明文件。争抚养权有利自己证据有哪些1．双方基本条件的取证如工资收入、教育程度、家庭氛围、思想品质等方面的证据。2．双方父母基本条件的取证子女以往的生活环境，以及长期带孩子的双方父母的意见及身体情况，往往也是影响子女抚养权归属的一个重要方面。3．子女生活环境方面的取证离婚案件中子女抚养问题的处理原则，是不影响子女的健康成长。如果夫妻双方离婚，但有一方距离学校较近，或生活小区成熟，对子女入学、生活最为有利，得到孩子抚养权的可能性会更大。因此，这方面的取证工作也是必须的。4．子女的意见相当重要一般，法院在处理抚养问题上，会认真听取八周岁以上孩子

2023-07-04

389人看过
债权人
债权人转让使用权有哪些途径

债权人转让权利的一些方法：一、支付转让型；二、债务重组转让；持有债权债务的各方通过协议或者其他途径协商债权转让的行为。三、伴随非货币性交易的转让；四、形成或有负债的转让。一、债权转让打几折债权转让打折没有明文规定，债权转让打折的折数一般为6折至8折之间。债权转让，也叫债权让与，是指债权人通过协议将其享有的债权全部或者部分地转让给第三人的行为。债权转让是债的关系主体变更的一种形式，它是在不改变债的内容的情况下，通过协议将债的关系中的债权人进行变更。债权人既可以将债权全部转让，也可以将债权部分转让。债权全部转让的，第三人作为受让人取代原债权人即让与人的地位，成为新的债权人；债权部分转让的，第三人作为受让人，除双方另有约定外，受让人与让与人按份享有债权。二、民法典规定合同无效可以转让吗进行债权转让的债权必须是合法有效的债权，而对于无效合同当中的债权，很明显是不符合该规定的。因此，无效合同当中的合

2023-03-06

333人看过