业主共同决定重要事项-法师兄

业主共同决定重要事项

来源：互联网时间： 2023-07-24 16:13:46 84 人看过

一、筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金，或者改建、重建建筑物及其附属设施的决定的作出，必须同时具备二个条件，才为有效的决定：

1、必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主的同意；

2、必须获得占业主总人数的三分之二以上的业主的同意。

二、建筑区划内的一般性、常规性事务，虽然可以采取普通多数同意的方式作出，但也必须同时符合如下二个条件：

1、必须获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主的同意；

2、必须获得占总人数过半数的业主同意。

业主对共有部分享有共有和管理权

业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，其当然享有共有部分收益的知情权，根据《民法典》第九百四十三条的规定，物业服务人应当定期将业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告，以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅共有部分的使用和收益情况等应当向业主公布的情况和资料的，人民法院应予支持。当小区物业公司或其他管理人不按时主动公开共有部分收益情况时，业主可以要求其进行公开，捍卫自己的知情权。

根据《民法典》第278条规定：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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