商品房转预售行为是合法的吗-法师兄

商品房转预售行为是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 16:01:59 463 人看过

商品房转预售行为合法。商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为，应根据具体情况酌情认定其效力。在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策，没有违法行为的，可认定转预售合同有效；如预购人在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应认定转预售合同无效。

商品房转预售需要签署合同吗

商品房转预售是需要及时签署一份合同的。

（1）期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的；

（2）期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物；

（3）期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的

（4）期货买卖的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材等。

但是，在商品房预售合同中，

第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；

第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；

第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；

第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。

需要注意的是，商品房转预售行为是否合法最重要的判断依据就是双方是否就转预售的行为达成了一致的意见，在没有达成一致意见的情况下是不能擅自执行的。商品房转预售需要双方签署一份合同，避免因没有及时签订一份书面的文件导致出现后续不必要的一系列的纠纷。

根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

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