一、个人商铺出租合同几份

法律对个人商铺出租合同几份并没有明确具体的规定，但根据民法的基本原则，本着平等、诚信、互利的原则，若个人商铺出租有中介方的，则应该一式三份，出租方、承租方及中介方各一份，都具有同等的法律效力。若个人商铺出租只有出租方和承租方，则一式两份，都具有同等的法律效力。

二、个人商铺出租合同范本

出租方(以下称甲方)

承租方(以下方)：

甲方愿意将其所有的商铺出租给乙方经营。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同。

第一条甲方出租的商铺坐落地址：________建筑面积____平方米。

第二条租赁期限____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条年租金为____万元整（￥____元）。乙方必须于____年____月____日之前向甲方缴清租金。逾期，甲方有权解除租房合同，并向乙方每月按全年租金10%加收滞纳金。

第四条承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1、承租人将房屋转租或转借他人未经甲方同意的；

2、承租人擅自改变房屋用途，或利用承租房进行非法活动的；

第五条合同期满后，如乙方继续租赁房屋，享有优先承租权，但应在____年____月____日前告知甲方，双方按当时市场价格协商确定租金，并签订租赁合同。逾期不作表示，视为放弃继续承租，甲方有权向第三方出租。

第六条甲方将房屋交给乙方后，乙方如欲装修及修缮，须告知甲方装修及修缮计划，经甲方同意方可装修及修缮，装修及修缮费用全部由乙方承担。如乙方不再承租房屋，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。但可以与后续承租者协商解决，由第三者承担相关费用。

第七条各项费用的缴纳

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2、水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为____度，电表底数为_____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

3、维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用，包括房租税、乙方自已申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用，均由乙方缴纳。

第八条出租方与承租方的变更

1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，同等条件下，承租人有优先购买权。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，须事先由第三方书面确认，在征得甲方的同意后，双方重新签订合同，取得使用权的第三方即享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第九条违约金和违约责任

1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，应按全年租金10%赔偿乙方违约金。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方应按全年租金10%赔偿甲方违约金。

3、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应按全年租金20%支付违约金。如因此造成房屋损坏的，还应按实际损失赔偿。

第十条本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，任何一方均可以向当地人民法院起诉。

第十一条本合同一式二份，双方签字后生效。

出租方：_________承租方：_________

联系电话：_________联系电话：_________

住址：_________住址：_________

身份证：_________身份证：_________

_________年____月____日_________年____月____日

三、商铺出租合同的注意事项

1、租赁协议期间的装修问题

个人商铺出租时，承租人就装修范围必须书面征得出租人的同意，且不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全，否则应承担违约责任。协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式也一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。

2、承租人的优先承租权问题

承租人的优先承租权，是指如果房屋的租赁期限届满的，承租人可以以同等条件优先承租。并且如果租赁期限届满，承租人继续租住房屋的，原租赁合同视为不定期的租赁合同，继续有效。双方当事人在个人商铺出租合同中应当注意优先承租权的具体约定。

3、租赁合同解除问题

租赁协议的解除也涉及到多方原因，个人商铺出租合同应对其进行具体约定。

第一，约定出租方的义务及其违约导致合同解除的责任承担方式。

第二，约定由于第三方原因使合同无法继续履行时的合同解除条款。

第三，约定承租方在所欠租金达到一定金额和时间时，出租方享有合同解除权。个人商铺出租合同到期或提前解除合同的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未将该商铺恢复原状的，出租方可代为进行，费用由承租方承担。