新密中强光年商铺返租合法吗-法师兄

新密中强光年商铺返租合法吗

来源：互联网时间： 2024-05-14 12:19:27 64 人看过

返租式商铺并不符合相关法律规定。这种商铺形式主要表现为，房地产开发企业将一个大型商业综合体项目划分成诸多独立且面积较小的产权店铺，并向中小投资者出售。在此过程中，开发企业还需与每位小业主签署返租协议，即承诺在特定期限之内，该等商铺将交由开发企业统一进行商业运营管理，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定金额的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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需要结合结合实际的情况分析，法律没有明确的规定。一、什么是商铺返租商铺售后返租（又称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是一分投入，十分回报。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、

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