新密中强光年商铺返租合法吗-法师兄

新密中强光年商铺返租合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 12:19:27 64 人看过

返租式商铺并不符合相关法律规定。这种商铺形式主要表现为，房地产开发企业将一个大型商业综合体项目划分成诸多独立且面积较小的产权店铺，并向中小投资者出售。在此过程中，开发企业还需与每位小业主签署返租协议，即承诺在特定期限之内，该等商铺将交由开发企业统一进行商业运营管理，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定金额的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
返租商铺违约不返租违法吗

在商铺托管业务中，如出现服务提供商未按合同约定履行返租义务的情况，可考虑采取以下相应措施予以解决：首先，当事人有权选择解除合约，将购房款项原数归还给乙方，并要求其承担相应的违约责任或赔偿因此造成的经济损失；其次，在合理的范围内，可要求对方严格遵照合同约定履行相关义务，包括按时支付租金，以及承担因违约导致的法律责任；最后，依据合同约定，当事人亦可申请由对方回购已购买的商铺，同时需承担因违约产生的法律责任。在此过程中，若商业开发者未能按照合同约定履行返租承诺，买方有权向当地司法机关提起诉讼请求或者进行私下调解协商。一份经过合法签订、获得法律确认及实际生效、受法律保护的合同，其义务履行方未能遵守合同条款，即构成显性违约行为。作为守约方，他们有权依据相关法律法规或合同约定，要求违约方承担相应的违约责任。商业开发者关于商铺返租的承诺，虽然受到相关合同条款的约束，但在后续的返租实施过程中，可能会因为企

2024-04-28

460人看过
法律综合知识
商铺返租合同年限有限制吗

依照相关法令之规定，不动产租约所设定的租赁期应当在20年内完成。若超出该期限范围，则超出部分将不被法律所承认。当租赁期限达到预定时间时，双方当事人有权商议并签订新的租赁协议；然而，新协议中约定的租赁期限自签署之日起，同样应遵循上述20年的上限规定。《民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2024-05-08

452人看过
法律综合知识
返租商铺抵押贷款合法吗

“返租商铺”现象是不符合法律规定的。具体而言，“返租商铺”乃是指开发商将一个大型的商业地产项目划分为数以千计的小面积产权商铺，出售给个体投资者或中小企业主。在这个过程中，开发商会与这些购买者签订返租协议，保证在一段预定的期限之内，商铺的运营管理权将会归开发商所有，并按照预先设定好的时间节点，向投资者支付一定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-07-24

197人看过
法律综合知识
石狮长福商铺返租合法吗

首先需要明确的是，返租商铺这种形式并不具备合法性。它通常涉及到地产开发商将大型综合商业项目分割城许多面积较小的产权式商铺，随后出售给小规模投资者。在此过程中，开发商可能还会与这些小业主签署一份租赁协议，即承诺在一定时期内，该商铺将由开发商负责统一运营管理，并按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-03

58人看过

法律综合知识
渔人码头商铺返租合法吗

根据现行的法律，商铺返租被视为非法行为。首先，商铺返租这种模式主要表现为房地产开发商将一个完整的商业项目进行细分，提供出许多小型产权商铺来面向广大的小业主进行销售，然后通过与其签订租赁协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商来统一进行商业运营，并且还将按照预先商定好的日期，向小业主们支付固定的租金收益。其次，商铺返租对于开发商而言，具有快速回收资金的优势；然而，对于普通的投资者来说，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，这相较于投资住宅或写字楼所能带来的回报要高出很多。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-04-25

430人看过
法律综合知识
执行异议商铺返租合法吗

返租商铺业务模式具有合法性，这是一种由开发商主导的商业开发模式，其核心在于将大型商业地产项目划分为多个小型产权店铺出售给独立投资者（即“小业主”）。在这一过程中，开发商会与小业主签署返租合同，明确规定在特定时间段内，所有商铺均由开发商统筹运营管理，并根据双方事先约定的金额和期限向小业主支付稳定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-05

432人看过
法律综合知识
库尔勒市商铺返租合法吗

根据现行法律法规，返租式商铺的运营模式存在违法性。返租式商铺是指地产开发商将大型商业综合体项目进行细分，构建出众多规模较小的产权店铺销售给独立投资人，并与这些投资者签订返租协议，保证在特定时期内，该商铺将由开发商统一管理和经营，同时按照事先约定的日期向投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-21

472人看过
法律综合知识
商铺门市返租销售合法吗

所谓开发商回租商铺之行为实属非法操作。此种商业模式是指房地产开发商将一座商用物业切分为诸多细小的产权商铺，转售予众多散户投资者。同时，开发商亦与这些小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一进行运营管理，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-06

481人看过

法律综合知识
岳阳友阿商铺返租合法吗

返租商铺这一运作模式在法律上并不被承认合规。此处所说的返租商铺，是开发企业把庞大的商业项目以小面积产权店面形式出售给众多的小业主，随后双方订立返租协议，使得在特定期限之内，这些商铺的运营管理工作全部交由开发企业负责。在此期间，他们还将按照事先约定好的时间，定期向小业主发放规定金额的租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-13

166人看过
法律综合知识
上海周浦商铺返租合法吗

所谓的“返租商铺”，实则违反了法律法规。此种模式主要是由房地产开发商将庞大的商业地产项目进行细分处理，创造出诸多小型的独立产权商铺，并以这种方式出售给众多的投资者。与此同时，开发商还会与这些投资者签署返租协议，承诺在特定的期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并且按照约定的日期向投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-17

359人看过
法律综合知识
国家禁止商铺返租合法吗

返租商铺这一行为并不符合法律规定。所谓“返租商铺”，就是房地产开发商将一个大型商业综合体项目分割并细化为若干独立产权的小型商铺，然后向零售商户或个体购买者销售每个商铺，同时，还需与其签署委托租赁协议，以此方式承诺在一定的期限之内，该商铺将会由开发商负责整体运营管理，同时严格按照预先约定时间，向该小业主支付固定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-28

418人看过
法律综合知识
好好生鲜商铺返租合法吗

根据相关法规，商铺返租行为并不被法律所认可。首先，从商铺返租的本质来看，这并非一种合法的运营模式。它通常表现为，房地产开发商将一项大型商业项目分割成多个小型产权商铺，然后出售给众多的小业主。在此过程中，开发商还会与这些小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。其次，从商铺返租对开发商和普通投资者的影响来看，这种模式对于开发商而言，能够迅速地回收资金；而对于广大的普通投资者来说，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型，其回报率要高出许多。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-07-28

299人看过

法律综合知识
低回报的商铺返租合法吗

返租式商铺运营模式在法律层面上是得到认可的，这一商业运作方式主要针对房地产开发商将大型商业地产项目进行分割，从而形成若干允许个体投资人购买且具备独立产权的小型商铺。在此过程中，开发商通常会与个体投资者签署返租协议，并在其中明确规定，此类商铺将在一段商定的期限内，交由开发商进行整体管理与营运。届时，根据协议的约定，开发商需按时向个体投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-18

89人看过
法律综合知识
同济大学商铺返租合法吗

返租商铺这一行为并不符合法律规定。它通常涉及到房地产开发商将大型的商业项目划分为多个较小的产权店铺并向个人业主进行销售。在此过程中，开发商还需要与这些业主签署相应的返租协议，以保证在一定的期限之内，商铺能够由该开发商进行全面且集中的运营管理；无论是在约定的时间内还是之后，开发商都必须按照事先商定好的金额，向业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-27

288人看过