买房时，区分三个区域-法师兄

买房时，区分三个区域

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:31:12 295 人看过

如何区分这三个方面？

内部区域，也称为使用区域，可以从字面上理解为住户使用的区域。专业视野是指建筑物各层直接供生产或生活使用的净面积之和。住宅使用面积的计算可以直接反映住宅的使用状况，但在住宅销售中一般不用于计算价格。使用面积是建筑面积减去墙体面积，一般来说，使用面积约占总面积的60%～70%。主要包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、非挂柜、室内楼梯、阳台等空间。

未包含在使用区域中的主要类别有：1。壁柱、管井、通风通道、垃圾通道从内壁伸出。阳台及一般门洞、屋顶平台及吊柜。住宅室内地面有悬挑部分的，不计入使用面积。使用区域不包括烟囱、通风道和各种管道井。

建筑面积大于使用面积，使用面积基于使用面积加上墙壁占用的面积。专业视图是指住宅建筑外墙柱基以上的外水平面所测得的各楼层平面面积之和。在房屋销售中，开发商是根据建筑面积来计算价格的。“建筑面积”和“使用面积”如何计算？第一个是转换。建筑面积和使用面积的换算取决于建筑的性质，只有通过测绘才能得到准确的数字。速算系数：塔楼或有电梯的住宅，可用面积计算系数为：建筑面积△1.434；多层住宅或无电梯的住宅，可用面积计算系数为：建筑面积△1.333。那么我们必须理解几个公式：建筑面积=内建建筑面积+分摊面积分摊面积=建筑面积×分摊系数分摊系数=建筑总分摊面积△总建筑面积

理解上述定义和公式有什么用？

因为在签订合同之前，购房者必须与开发商了解上述公式，此外，还必须明确说明如果实际面积与房屋征收时的合同数据不一致，如何解决问题。

这只是第一步。最重要的一步是验收房屋时要带好测量工具，亲自测量所有的空间面积，看是否与合同相符。如不一致，应按多退少赔的原则或合同签订的方式解决。

因为涉及到很多共享面积，不同的房子也有不同的自由面积等，准确的测量对于很多购房者来说可能不是一件简单的事情。如果你觉得这些数据太复杂，请专业的验收公司帮你验收房子也是个不错的选择。

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