房屋租赁税征收程序-法师兄

房屋租赁税征收程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 10:40:42 141 人看过

房东通过中介找到租客，签租房合同，出租人在签订租房合同3天内，须到社区备案。租赁房屋备案之后，向房东征房屋租赁税随之而来。

一、租赁房屋需要缴纳多少税款

随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是：

营业税＝租金收入x3％；

城建税＝营业税x7％；

教育费附加及教育地方附加费＝营业税x4％；

个人所得税＝（租金收入－相关税费－

修缮费用－800）x10％，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20％；房产税＝租金收入x4％；土地使用税＝应税面积x单位税额；印花税＝租赁合同金额x0．1％。

凡将个人房屋出租用于经营的，要缴纳营业税等7项税款，分别是营业税＝租金收入x5％；城建税＝营业税x7％；教育费附加及教育地方附加费＝营业税x4％；个人所得税＝（租金收入－相关税费－修缮费用－800）x20％，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20％；房产税＝租金收入。

二、房屋租赁税属于国税还是地税

房屋租赁税费是根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，由地方税务机关对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。所以是地方税分为：

（一）房产税

月租金收入×4％，即如果月租金为2000则需要缴纳2000×4％＝80元

（二）印花税

月租金收入×0．001，即如果月租为2000则需要缴纳2000×0．001＝2元

税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。

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一、民法典房屋租赁的转租如何征税民法典房屋租赁的转租征税费用有：1.要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。2.印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。3.增值税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳增值税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳增值税。4.所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。二、房屋转租的效力如何1.房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意。2.房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。3.房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原，该房屋转租合同也应有效。三、房屋租赁合同有哪些特点租赁合同具有的特点是，

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个人出租非住房:个人所得税:按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元，按1元贴花。一、关于个人所得税地税劳务费扣缴方法个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。按目前财税管理制度下，劳务费支付方不需要代扣代缴个人所得税。每次劳务报酬收入不足4000元的，用收入减去800元的费用;每次劳务报酬收入超过4000元的，用收入减去收入额的20%，税率为20%。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。二、著作权转让需要缴纳增值税吗1、如果是个人转让著作权，不属于应征增值税项，按特许权使用所得交纳个

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